断供11年！上海长白社区将出让1宗双轨交宅地 容积率2.3

　　作为内中环土地供应大户

　　杨浦这几年频繁出现在土拍市场上

　　而在三批次土拍中

　　除了平凉社区外

　　长白社区也拿出了一幅双轨交地块

　　这可是黄兴板块11年来首个宅地

　　杨浦区长白社区H2-17地块

　　东至居民小区，南至周家嘴路，西至H2-13 绿地，北至居民小区

　　普通商品房出让面积：1.38公顷 容积率：2.3

　　地块位于周家嘴路北侧，目前地块已经平整。

　　地块位于黄兴板块，是杨浦区内较为成熟的示范居住区，板块内各项配套都较为成熟，坐拥黄兴公园、杨浦公园等城市绿肺，整体宜居性非常高。但是黄兴板块上一次出让还要追溯到2013年拿地的建发公园首府。

　　而在一个月前，这块地也公布了调整方案：将H2-17地块住宅套数调整为不少于240套，其他控制指标和风貌要素控制要求均保持不变。

具体经济技术指标如下：

　　地块东侧为心仪雅苑和隆昌路641弄小区，作保留处理，另外还规划了H2-11地块为商业用地；地块西侧紧邻控江中学和友谊新村幼儿园，以及友谊新村西区；靠近双阳路的H2-12地块规划为商业用地，H2-01地块为商务办公用地规划（含菜场）。

　　另外，地块需要建设日间照料中心1处，400㎡；生活服务点1处，100㎡。

　　周边配套

　　交通上，地块周边有两条地铁，分别是8号线黄兴路站和12号线隆昌路站。

　　除此之外，地块南侧紧邻周家嘴路，未来自驾出行也很方便。

　　商业休闲方面，周边最近的商业包括宝龙旭辉广场和大润发。

　　教育方面，周边文教资源丰富，区重点小学——控江二村小学、上海市实验性示范性高中——控江中学、区重点中学——上海理工大学附中以及优学教育机构均在500米范围内。

　　地块北边就是杨浦公园，生态资源也不错。

　　周边规划

　　2005年，西门子入驻大连路如同一块里程碑，促成了大连路总部聚集区今日的格局。包括德国大陆集团亚洲总部、安莉芳（上海）有限公司、浦发硅谷银行在内的一大批总部功能性企业纷纷如潮水般涌向这里。世界范围的资源聚集，使杨浦滨江成为经济发展不可绕开的核心。与陆家嘴一江之隔的大连路，开启了杨浦滨江向浦东，由西向东的高瞻远瞩。

　　“十四五”时期，杨浦将坚持南北联动、东西互动、协调均衡的原则，形成“一核引领、两翼齐飞、多点发力”的城区功能布局，做到“弓饱满、弦有力、箭齐发”，努力建成高标准人民城市实践区、高能级科技创新引领区、高水平社会治理先行区、高品质生态生活融合区，为上海奋力创造新时代发展新奇迹作出新的更大贡献。

　　在上海的“一江一河2035规划”中，杨浦内环滨江是45公里滨江带中唯一的“科创研发”板块，不仅承载着世界级科创中心的使命，更成为丰富人文历史内涵的世界级会客厅。

　　未来，杨浦内环滨江将和北外滩并肩，与外滩、陆家嘴一起构成内环内CAZ（中央活力区）最核心的黄金三角。

　　现如今，“寸土寸金”的上海内环，无论是坐拥万国建筑群的外滩、地标林立的世界级金融中心陆家嘴、还是风头正旺的北外滩，都很难找到像杨浦滨江这样如此大规模的开发区域。

　　而作为黄浦江内环最后的成片开发区，杨浦将举全区之力打造新核心，带领杨浦东西两片区“两翼齐飞”，未来这里将成为新时代杨浦区发展的原点。

　　作为杨浦内环滨江科创核心区的重要组成部分，大创谷功能区正围绕“世界级创谷”的目标前行。

　　在2平方公里范围内，汇集了长阳创谷、互联宝地等多座“双创”示范园区，集聚一批来自普林斯顿大学、哥伦比亚大学、清华大学、复旦大学等知名高校的创业人才。

　　在“大创谷”的南北两侧分别为长阳路（城市主干道）和周家嘴路（城市快速路）这两条城市动脉。周家嘴路地下在建的北横通道，是少有能穿越上海重要中心城区的东西干道。一旦东西贯通，“大创谷”到“大虹桥”的车程仅需30分钟。

　　长阳路沿线，则是杨浦“大创谷”的科创核心发展轴，城市概念软件信息服务园、复旦软件园、上海电力大学国家大学科技园等一大批重量级科创产业在长阳路沿线铺展开来。

　　按照规划，到2025年，杨浦滨江将有30家以上在线新经济头部企业，3000家以上的在线新经济企业，20万以上从业人员在此聚集，产业规模超过3000亿元，成为全国经济密度最高区域之一。

　　目前，杨浦滨江已拥有在线新经济企业近600家。其中字节跳动、美团、B站，三家市值加起来超4万亿的互联网巨头相继落位于此。

　　这些待建成的项目多分布在杨浦大桥以北，总建筑面积达到239.2万m²。其中，哔哩哔哩新世代产业园的开发规模最大，达到了78.5万m²；美团上海科技中心次之，为45.0万m²。

　　在前几年，北外滩-外滩-陆家嘴的“世界级城市会客厅”规划之后，杨浦滨江内环科创板块的地段和价值更加凸显，未来，这里将会是面向世界的顶级科创区域。