日本地价上涨创33年新高，房地产市场回暖引关注

　　近日，日本国土交通省发布的最新调查数据显示，2024 年日本地价上涨速度达到了自 1991 年以来的最快水平，这一显著变化标志着日本房地产市场正呈现出强劲的回暖态势。截至 2025 年 1 月 1 日，全国住宅和商业用地的平均价格涨幅达 2.7%，这已经是连续第四年实现价格上扬。​

　　此次地价的快速上涨与日本经济的持续增长紧密相连。在经济温和复苏的大背景下，土地需求不断攀升，上涨趋势更是逐渐蔓延至各个地区。入境游客数量的激增成为推动地价上涨的重要因素之一，大量游客的涌入直接刺激了对酒店、商店等商业设施的需求，进而带动了相关商业用地价格的飙升。​

　　调查数据显示，在所调查的地块中，约 64% 的地价已经超越了疫情前 2020 年的水平。不过，市场对于房地产市场持续回暖的前景也存在一定隐忧。当前，建筑成本的不断攀升以及日本央行进一步加息的潜在可能性，成为悬在房地产市场上方的两把 “达摩克利斯之剑”。建筑成本的增加无疑会加大房地产开发的投入，而央行加息则会提高融资成本，这两大因素都可能对房地产市场的后续发展产生不利影响，阻碍其持续回暖的步伐。日本房地产市场未来走向究竟如何，各界正拭目以待。