港府反驳标普报告指港住宅物业供应过剩

　　港府针对评级机构标普有关香港银行和物业市场的报告作出回应。在住宅物业方面，不同意供应过剩观点。去年底私人住宅单位空置率 4.5%，与 2004 - 2023 年长期平均数相同，且租金持续稳健上升，显示住屋需求殷切。受利率下行、经济增长及人才流入影响，预计今年住宅物业市场稳定发展。

　　对于非住宅物业，鉴于写字楼空置率高及未来供应充足，政府来年不推售商业用地，助市场消化现有供应，还考虑将部分商业用地改划作住宅用途或增加用途弹性。

　　在住宅按揭贷款上，今年 1 月底整体按揭贷款拖欠比率 0.12%，去年 12 月底负资产个案拖欠比率 0.15%，借款人大多能如期还款。金管局措施下，楼市按揭比率稳健，平均按揭成数 60%，供款与入息比率 40%。美联储减息后，本地主要银行下调最优惠利率，按揭利率下降。

　　港府发言人同意标普关于香港银行有能力应对商业房地产压力的观点。银行对本地地产发展及投资贷款风险敞口多面向财务状况好的大型企业，相关信贷风险可控，无单一借贷人过度集中情况，资产质素风险可控，拨备充足，去年 12 月底信贷拨备覆盖率约 65% 。