长沙首个危房重建项目启动 预计2025年7月建成新房

　　2月9日，长沙市首个危房拆除重建全过程代建项目在雨花区侯家塘街道的湘农桥社区二区9栋启动原址重建工作。这一项目的启动标志着长沙市在改善老旧住房、提升居民生活环境方面迈出了重要一步。项目计划在财政补贴后，居民仅需承担约2006元/平方米的建设费用，预计于2025年7月完成新房。

　　湘农桥社区二区9栋的楼房建于1975年，整体为四层多孔板砖混结构，房屋总建筑面积约2233平方米，涉及24户居民。由于其建筑已经超过50年的“楼龄”，多项安全隐患逐渐暴露，包括外墙渗水、砖体裸露、地基下沉、楼板开裂等问题，导致该楼栋被鉴定为C级危房，亟需进行拆除重建。

　　面对居住环境的严峻问题，湘农桥社区的居民通过咨询当地人居环境部门，了解到了可通过“自筹为主、政府补贴”的模式进行危房拆除改造的政策支持。在社区及街道的帮助下，居民们于2024年5月签署了同意书，决定采取“四原”方式(原址、原面积、原高度、原使用性质)进行重建。这意味着新建的楼房将尽量保留原有的结构与面积，以最大程度地满足居民的需求。

　　在此之后，居民们自行开展市场询价并进行了多次对比，最终选定了驻湘央企——中铁城建集团房地产开发有限公司作为项目的全过程代建单位。该公司将负责项目从拆除到新房交付的全过程。经过审批程序后，旧房于2024年11月23日正式拆除，标志着重建工作正式启动。

　　根据项目规划，新建的楼房将依照原户型设计，并新增绿色建材和环保技术，以提高建筑的安全性和舒适性。新房将包括82平方米和112平方米两种户型，整体结构采用混凝土结构板与基础梁一次浇筑成型的方式，确保建筑的稳定性和耐久性。据悉，新房的建设成本约为3056元/平方米。

　　该项目的启动不仅为湘农桥社区的居民提供了更加安全、舒适的居住环境，也为长沙市其他老旧小区的危房改造提供了有益的经验和借鉴。随着项目的推进，预计到2025年7月，居民们将迎来全新的居住条件，旧楼房的困扰将彻底结束，社区的整体面貌也将焕然一新。