山东推动住房消费新举措 多项政策促进市场活力

　　山东省住房和城乡建设厅联合山东省发展和改革委员会等九个部门，发布了一项旨在促进住房消费的行动计划。该计划共提出20项具体措施，涵盖“房票”安置、房屋“以旧换新”、住房公积金使用优化等多个方面，旨在激活市场需求，推动房地产行业稳步发展。

　　多措并举促进住房交易

　　山东省此次行动计划强调，通过多种促销手段推动住房消费。一季度，全省范围内计划开展不少于150场住房促销活动，以确保市场活力的持续提升。与此同时，政府将搭建长期交易平台，充分利用节假日高峰期，常态化组织房交会、精品楼盘推介会、外销展示会等活动，为购房者提供更加便捷的信息渠道。此外，政策还鼓励大规模团购活动，并利用多元化的媒体平台加强宣传，以精准触达潜在购房者，提升市场信心。

　　存量房与增量房政策优化

　　为了释放房地产市场的潜在红利，山东省将动态优化调控政策，采用灵活的因城施策手段，调整购房政策，确保供需平衡。在存量房方面，政府大力推行“房票”安置，以提高旧房置换的流通效率，同时鼓励城中村改造和房屋“以旧换新”，进一步改善城市住房环境。在增量房方面，新出让的优质地块将按照高品质住宅标准进行开发，优化容积率、提升公共服务配套，并给予融资支持，打造安全、舒适、绿色的宜居住宅。

　　改善性住房需求与刚需住房保障并重

　　针对改善性住房需求，山东省提出2025年计划改造城镇老旧小区844个，惠及13.7万户家庭，同时新增1000部电梯安装，以提高居住品质。此外，政府还将加强物业服务监管，提升居民的居住体验。对于刚性住房需求，政府将加快保障性租赁住房的建设，力争2025年底前交付10万套以上，同时拓宽申请渠道，提升住房租赁市场的稳定性。

　　住房公积金政策进一步优化

　　住房公积金政策的优化也是此次行动计划的重要组成部分。山东省计划提升公积金贷款额度，月还款额占收入比例上限调整至60%，并提高现房销售贷款额度。对于改善性住房需求，第二套住房公积金贷款的首付比例最低可降至20%。此外，政策还扩大了公积金缴存范围，鼓励灵活就业人员参与缴存，并通过公积金数据优化授信体系，提高贷款便利性。

　　保障房企合理融资需求，促进市场稳定

　　山东省政府进一步强调要优化房地产开发融资环境，建立“白名单”机制，确保符合条件的开发项目获得资金支持。政府将动态评估房地产融资需求，推动合理项目贷款审批加速，并力争全省“白名单”授信规模保持在3000亿元以上。此外，还将加强住房用地供应管理，科学规划住房发展目标，促进市场供需平衡。

　　此次山东省推出的住房消费促进政策，既着眼于短期市场活力的提升，又兼顾长期房地产市场的稳定发展。通过多项举措的综合实施，山东省房地产市场有望在政策推动下迎来新一轮的积极调整，满足居民日益增长的住房需求，同时促进市场健康可持续发展。