南山区西丽水库地区城镇单元法定图则草案：引领未来教育与科研发展

　　近日，深圳南山区发布了西丽水库地区的城镇单元法定图则草案(NS10-05/07/09)。该图则规划范围涵盖西丽水库周边重要地块，具体地理范围包括东至沙河西路，西至宝石路，北至丽康路，南至留仙大道，总用地面积达到840公顷。规划目标明确，将西丽水库地区打造成为集科研、教育、产业与生态环境于一体的高质量区域。

　　发展目标与功能布局

　　图则的核心发展目标是围绕石壁龙科教片区，推动科研与高等教育的集聚发展。该区域规划着力在保护生态环境的基础上，优化周边的生活与产业配套设施，为西丽湖国际科教城及石岩南片区的可持续发展奠定基础。区域的主导功能定位在教育、科研及综合服务设施，力求在这些领域形成深度融合，推动教育和科技创新的协同发展。

　　在具体的规划指标上，居住人口预计为2.2万人，预计就业人口达到2.9万人，高校学生数量约为3.2万人。建筑总量规划为219.8万平方米(不包括公共服务设施和交通市政设施的面积)。这些数据展示了该区域未来发展的潜力和可行性。

　　土地利用与生态保护

　　根据最新的建筑普查数据，牛成村和留仙洞村现有的建筑量为25.3万平方米和36万平方米。针对NS10-09单元，规划容积增量预计为72万平方米。值得注意的是，部分土地位于基本生态控制线内，这对未来开发提出了更高的生态保护要求。本次规划将牛成村、留仙洞村的一部分地块划定为综合发展用地，主要用于居住与工业功能。

　　此外，图则还设定了多个备用地块，约93.82公顷，未来将在进一步的规划实施阶段对其功能进行详细规划。这些地块的开发将严格按照生态保护及城市发展需求进行合理配置，确保可持续性和生态效益最大化。

　　教育与公共设施布局

　　教育设施的规划将成为该区域的重要组成部分。据规划，片区将新增2所高中、1所九年制学校以及其他几所不同类型的学校，以满足快速增长的人口和教育需求。该地区还将新增多个公园绿地，公园总面积达到18.9公顷，包括沿丽水河设置的线型绿地、社区公园以及结合石壁龙山体的山体公园等。这些绿地将不仅为居民提供高质量的生活空间，也增强区域的生态景观效益。

　　交通与基础设施建设

　　交通方面，规划将重点构建内外交通分离、公共交通便捷的交通系统，优化道路的布局，提升交通效率。此外，轨道交通13号线、29号线和深惠城际铁路的建设将进一步促进片区与其他城市区域的连接，方便居民和工作人员的出行。

　　城市设计与建筑风貌

　　为了突出南山区的山海特色，规划提出了“一心、一带、两片”的城市设计思路。石壁龙半山公园将成为生态绿心，而丽水河和沙河西路则构成了公共休闲带，串联起周围的绿地与高校。城市的建筑布局将依山就势，充分尊重自然环境，形成有序的建筑高度和丰富的空间层次。