深圳“13号线一期北段”今年有望开通！纳入2025民生实事

　　深圳近日公布了 2025 年度民生实事项目，其中 “改善市民交通出行体验” 事项中的 “优化公共交通服务” 明确提及 “开通 6 号线支线二期、16 号线二期、13 号线一期北段”。尤其是 “13 号线一期北段” 的开通，成为光明居民关注的焦点。

　　13 号线一期北段一旦开通，将直接打通光明至南山的地铁通道。届时，从光明区到南山核心区通勤仅需 30 分钟，从光明科学城到深圳湾口岸预计 45 分钟。13 号线一期早在 2018 年就已开工建设，光明区不少新房被南山上班的 “码农” 购置，1 小时内地铁直达的愿景即将成为现实。

　　13 号线一期南段已开通，北段至关重要

　　地铁 13 号线一期南起南山区深圳湾口岸站，止于宝安区上屋北站，线路全长约 22.4km，共设车站 16 座，其中换乘车站 11 座 。该线路作为深圳地铁四期线路，于 2018 年 1 月 10 日开工建设。13 号线一期开通后，光明与南山的 “距离” 将大幅拉近。不过，由于 13 号线一期途经 “西丽高铁站”，受西丽高铁站建设影响，其整体开通时间有所延期。

　　2024 年 12 月 28 日，13 号线一期南段正式开通，该南段共 7 个车站，从深圳湾口岸站至高新中站。而 13 号线一期北段，即从高新中站至上屋站，才是打通 “光明 - 南山” 的关键线路段。随着 2024 年西丽高铁站的开工建设以及 13 号线一期南段的开通运营，市民对一期北段的开通愈发期待。此前，2024 年 10 月相关部门透露，一期北段计划于 2026 年开通;2025 年 1 月，相关部门在回复市民提问时表示，13 号线一期北段因受西丽枢纽等工程建设影响，具体开通时间尚未明确。此次将其列入 2025 年民生大事，无疑让开通时间更近了一步。

　　13 号线二期(北延)采购车辆，有望今年通车

　　13 号线二期(北延)纳入深圳地铁四期调整，于 2020 年 8 月 18 日开工。该线路起于上屋站(不含)，止于公明北站，线路全长约 19.23km，设站 11 座，车辆段 1 座，全部采用地下敷设。

　　除了 13 号线一期北段外，13 号线二期也有在 2025 年开通运营的可能性。今年年初，深圳光明官方视频号发布消息称，2025 年年底前，深圳地铁 6 号线支线二期和 13 号线二期(北延)有望相继建成通车。2025 年 2 月，13 号线二期(北延)工程、(南延)工程 B 包车辆开始采购，包括共 36 列(288 辆)车辆(含牵引、车载 PIS 等)，涵盖车辆设计、供货及服务、现场测试、联调、培训、2 年缺陷通知期限内的维护服务等 。不过，13 号线二期目前开通时间尚不明确，与一期南段一样，正努力争取今年开通。

　　目前，光明区已有 6 号线、6 号线支线两条线路，且已确定今年将开通 6 号线支线二期，即开通 6 支的虹桥公园站、光明高铁站这边，近日首列车已到位。

　　光明新房成交，南山上班族占比可观，13 号线意义重大

　　近年来，光明区的房子有不少被南山上班族购置。根据深圳贝壳研究院公布的数据，2022 年买入光明的换房客中，41% 来自南山，光明本地占 40%，福田和罗湖占比较少 。也有新盘对成交客户进行统计，在光明区买房的群体中，光明本地上班的占 35%，其次是南山区上班的客户，占比达 30%，宝安区上班客户占比 17%，龙华区、福田区上班客户占比较少。

　　南山上班族青睐在光明买房，主要原因有两点。其一，光明区房价相对较低，例如一套 80 多平的房子现在 300 多万即可买到。其二，13 号线开通后，以 13 号线光明城站为例，乘坐地铁只需 6 站便可到达南山，光明与南山的关系，类似龙华与福田的关系 。因此，13 号线一期北段开通，对于已在光明置业的南山上班族而言，是重大利好消息。

　　13 号线沿线楼盘选择多样，总价优势明显

　　随着 13 号线一期北段、二期的陆续开通，有望继续带动光明新盘成交。下面来看看 13 号线附近的新盘情况：

　　凤凰城板块：中建观玥名邸首批房源去年已售罄，去年 12 月加推的目前仅剩 10 几套尾盘;华润润曜府还有少量尾货，基本为 90 多平的户型;中海时光境也加推了最后 1 栋，转成现房后目前基本已网签。该板块自去年十一热度提升后，剩余房源选择较少。

　　光明中心区版块：此板块虽不直接经过 13 号线，但通过 6 号线 2 站左右可换乘到 13 号线凤凰城站，到南山较为方便，居住环境纯粹，片区内有科学馆、美术馆、科学公园等大型配套设施。该片区楼盘包括满京华金硕华府、振业天境云庭、金地峰境誉府、汇银绿城桂语兰庭、安联尚璟府、联发悦尚居等，目前单价在 3.6 - 4.5 万 / 平左右。

　　长圳板块：6 号线长圳站旁有深铁瑞城，1 站即可换乘 13 号线，还有金洪名筑。

　　塘尾板块：13 号线月亮路站旁的润宏城，目前 1 期剩余尾盘。

　　公明板块：13 号线经过的公明板块有宏发悦见公园里、特发学府朗园、龙湖御湖境等新盘，单价在 2.8 - 4 万 / 平左右。