40人疯抢！南山拆迁房被法拍 抢出10万/㎡高价？

　　楼市复苏的迹象

　　最近的楼市热度可谓是持续升温。数据显示，某些地区的一二手房在短短一个月内便成功售出2万套，甚至新房的日均2007年以来的新高。这种增长不仅仅表现在销售数量上，更体现在市场信心的回暖。而法拍房市场则成为了这一趋势中不可忽视的部分。

　　法拍房作为一种特殊的房源，其受欢迎程度在不断攀升。无论是老旧小区还是豪宅，都在法拍市场上频频出现成交案例，曾经高企的流拍率如今也逐步降低。这是否意味着，整个楼市已经开始全面回暖呢?

　　法拍房的吸引力：翻倍的惊人价格

　　一套房子的故事

　　以11月20日深圳南山南头南苑新村的一套法拍房为例，该房屋从288万的起拍价，经过40位买家的激烈竞标，最终以706万的高价成交，价格翻了足足2.45倍!按照户型面积约71㎡计算，单价竟高达9.9万/㎡。

　　这一现象显然不简单。买家们竞相出价的背后，隐藏着怎样的秘密?主要原因在于该房屋已纳入旧改计划，项目的更新即将启动，能够直接获得未来的收益。许多潜在买家认为，购买这类法拍房实际上是在绕过漫长的等待期，能够更快得到理想中的房产。

　　投资价值：值得吗？

　　尽管如此，从起拍价4.1万/㎡到最终成交价的9.9万/㎡，这样的跳跃是否划算?目前南山区域并不缺乏均价低于此价格且带有装修的新房选择，而回迁房的品质往往较低。因此，潜在买家必须认真考虑这笔投资是否值得。

　　法拍房市场的整体升温

　　随着时间的推移，法拍房市场的整体成交情况显示出乐观的趋势。据@誉拍行的数据统计，8月深圳法拍房成交114套，成交率仅为23.8%;而到了10月，成交套数骤增至227套，成交率攀升至40.7%。这一变化不仅反映了市场的热度，也显示出法律拍卖平台的透明度和交易周期短等特点，助力了这一小众市场的兴起。

　　进入11月，法拍房的热度依旧在攀升。根据粗略统计，阿里拍卖在11月初至22日上架了约152套法拍住宅，其中成交约102套，成交率高达67%。这一数据进一步证明了法拍房市场的火热程度。

　　豪宅法拍的高溢价率

　　法拍房并非仅限于小户型的旧房，豪宅市场同样受到关注。根据统计，11月以来，包括阿里司法拍卖、京东司法拍卖在内的多个平台上共有21套价值过千万的豪宅进行拍卖。其中，有16套成功成交，且成交的12套豪宅全部实现高溢价，最低也在23%以上，最高达到149.4%!

　　例如，位于龙岗中心城公园大地花园六期的一套法拍房，尽管不在深圳的核心区，最终成交价却近2490万，成交时的溢价率接近150%。这种现象表明，法拍房市场不仅有潜在机会，特别是在豪宅方面，价格甚至可能超越市场上同类二手房的价格。

　　法拍房的性价比

　　虽然法拍房整体表现优异，但其价格相比同类二手房仍显示出一定优势。例如，大冲城市花园的一套法拍房成交价约2451万，而同户型的二手房在今年7月的成交价为2810万，相差近360万。此外，万科城市花园的一套法拍房成交价1130万，低于同户型二手房的1355万，便宜225万。

　　由此可见，法拍房的吸引力不仅在于其投资潜力，更多的是其性价比高，能够满足投资者对于低成本的追求。

　　那么，法拍房市场的热度究竟会持续多久呢?随着经济的复苏和购房需求的增加，法拍房市场很有可能继续保持活跃状态。然而，投资者在参与法拍房交易时，也需谨慎评估房源的真实价值与潜在风险，以确保收益最大化。

　　总体来看，法拍房市场逐渐成为房地产交易中的重要组成部分，尽管仍属小众领域，但其独特的优势使得越来越多的购房者愿意加入这一行列。未来，法拍房市场将如何发展，我们拭目以待。