深圳楼市10月已恢复到市场正常水平 最低单价已跌至2字头

　　原标题：深圳核心区，最低单价已跌至2字头

　　在之前的文章中，咖姐分别介绍了深圳几区，11月的片区以及涨跌幅榜楼盘的挂牌均价变化。

　　根据深圳中原研究中心数据统计：10月深圳一手认购量达13366套，二手住宅录得量8269套，共计达到了21635套。

　　市场企稳明显，深圳楼市10月已恢复到市场正常水平。

　　10月深圳成交量大涨，而且从11月目前的数据情况来看，上半月依旧持续了10月的热度。

　　经深房中协统计，2024年第45周全市二手房(含自助)录得2238套，环比增长6.1%。

　　从近期二手房市场走势看，录得量已连续5周单周超2000套，二手房市场的录得量呈现高位企稳态势。

　　二手成交量持续走高，目前上车深圳，有哪些低价盘可以选呢?

　　咖姐今天整理了南山、福田、罗湖、宝安4区，各区挂盘均价最低的20个楼盘。

　　一起来看一下吧~

　　01

　　南山区

　　南山区挂盘均价最低的20个小区中，南头片区和南油片区各有5个楼盘，南山中心区有4个楼盘，蛇口片区有3个楼盘，西丽片区有2个楼盘，前海片区有1个楼盘。

　　目前南山区业主报价最低的单价是5.0万元/㎡。

　　蛇口片区的海景广场与前海片区的月亮湾花园，挂盘均价都为5.0万元/㎡。

　　其中海景广场的平均面积更大，达到了200㎡以上，月亮湾花园的平均面积只有93.8㎡。

　　虽然目前单价相同，但海景广场挂盘仍高于指导价，而月亮湾花园则是低于指导价。

　　02

　　福田区

　　福田区挂盘均价最低的20个小区中，其中新洲、福田中心区、皇岗、梅林4个片区都分别有3个楼盘。

　　单价最低的是园岭片区的南国大厦，目前挂盘均价为3.7万元/㎡，环比上涨23.5%，也是唯一的3字头小区。

　　均价4字头的有4个小区：石厦的皇都广场、梅林的新阁小区与雕塑家园、福田中心区的高科利花园大厦。

　　03

　　罗湖区

　　罗湖区低价盘主要分布在人民南片区，共有11个楼盘。

　　其次是布心与地王片区各有3个楼盘，莲塘片区有2个楼盘，水库片区有1个楼盘。

　　罗湖区目前低价盘均价已经到2字头。

　　单价最低的是人民南片区的汇展阁，目前挂盘均价为2.4万元/㎡，环比上月下跌了12.3%，曾经的指导价也是仅有2.8万元/㎡。

　　另一个是同样在人民南片区的华民大厦，目前挂盘均价为2.7万元/㎡，环比上涨了4%。

　　04

　　宝安区

　　最后来看一下宝安区。

　　宝安区低价小区排名中，新安片区占比最高，共有6个楼盘。

　　沙井片区有5个楼盘，松岗片区有4个楼盘。

　　西乡与福永片区各2个楼盘，翻身片区有1个楼盘。

　　宝安区目前挂盘均价最低也到了3字头，新安片区的新安中学住宅楼，挂盘均价3.8万元/㎡，平均面积100.6㎡，该小区曾经指导价为4万元/㎡，目前单价略低于指导价。

　　其次是均价在4.0万元/㎡的两个小区，分别是福永片区的立新湖花园，以及沙井片区的万科翡悦郡(三期)。

　　其中立新湖花园的挂盘均价目前高于指导价0.32万元/㎡，而万科翡悦郡(三期)则要低于指导价0.9万元/㎡。