南京新房价格体系将重塑 一批豪宅排队入场有望打破房价天花板

　　上半年的南京楼市，以桃园金茂府和金陵月华两大豪宅的热销结束了，下半年还有一批豪宅正在排队入场。

　　这其中有河西起步千万级的顶豪产品，也有城东、江宁、江北、大校场的区域性豪宅，虽然产品各不相同，但很多上市后都将打破眼下各板块的新房价格天花板。

　　南京新房的价格体系，将在下半年重塑！

　　1、河西中——两大第四代住宅：中建合玺东方VS招商G01

　　下半年，河西中预计将有两大豪宅上市——中建合玺东方和招商G01，根据开发商消息，中建会在招商之前上市。

　　这两大项目都将落地第四代住宅，招商的规划已经明确出炉，中建正在改规划方案。

　　作为河西中首批第四代住宅，两个项目的得房率都更高，接近100%，招商G01的容积率也更低，还有河西中少见的洋房产品，价格水平上有很大可能会高于第三代的金陵月华。

　　中建合玺东方此前规划建设5栋18-23层住宅，楼盘有标志性的飞檐符号、现代东方的设计手法、石材+干挂铝板+几乎全落地的玻璃材质，且引进智慧科技系统。

　　据悉，项目正在做第四代住宅的设计方案，增加了挑空和露台，项目户型面积可能会有10㎡左右的变动，主力户型在190和240㎡左右，得房率也将大大提升，从原先的80%左右提升到近100%！同时项目还提交了规划变更，新增了两处风雨连廊。

　　项目的示范区预计8月底公开，目前已公开位于兴隆大街永隆家居的临时展，感兴趣的朋友可以点击中建合玺东方进入小程序联系置业顾问。

　　招商G01地块已明确要做第四代住宅，规划方案已经出炉，将打造7栋10-24层住宅和相关配套，7栋住宅均为首层架空设计，且社区内带有下沉式庭院。户户都赠送大面积的露台，得房率有可能将超过100%。

　　作为河西中的洋房产品，招商G01本身对周边改善客群就很有吸引力了，再加上第四代住宅的产品优势，项目还未上市就已经有很高的关注度了。

　　2、河西南——中海江南玖序

　　河西南的中海江南玖序预计将在下半年上市。

　　在南京住宅品质设计新规发布之后，中海江南玖序几乎是连夜改规划，在原本户型基础上，加设室外挑空露台，其中199㎡户型将加设16㎡的空中露台，280㎡户型将加设南向34㎡的空中露台，300㎡户型将加设30㎡的空中露台。

　　在此之前，中海江南玖序的放风价一直是对标青奥滨江其他几个楼盘，预计在7.5万/㎡左右，但如今落地第四代住宅，价格也有提高的可能。

　　3、大校场——中信泰富九庐

　　下半年大校场也终于要有新盘上市了，中信泰富九庐落地的是上海陆家嘴豪宅同一产品系，无疑将拉高大校场新房价格。

　　根据规划，项目打造4栋洋房和6栋17层小高层，主力户型125-230㎡，17层小高层户型在125-180㎡，而6-9层洋房建面约200-230㎡，得房率超80%。

　　据看房哥此前了解到的消息，项目洋房价格预计6万/㎡左右，小高层预计5.5万/㎡左右。如果按照这个价格算，那项目的洋房起步总价将高达1200万！同样也将刷新大校场天花板。

　　目前项目在虹悦城设了展厅，预计7月底公开示范区，9月首开。

　　4、城北——中建八局G51

　　鼓楼幕府创新区的纯新盘中建八局G51预计也将在下半年上市。

　　该项目是板块内首个容积率1.5的低密项目，规划建成5栋楼，分别3栋6层洋房、1栋7层洋房、1栋17层小高层，其中的6层洋房产品是板块罕见的。

　　项目附近的长江悦府容积率高达2.75，单价为43949元/㎡，G51仅凭着产品优势，未来上市价格也肯定要超过长江悦府了。

　　5、江宁——仁恒龙湾

　　江宁小龙湾的纯新豪宅——仁恒龙湾今天已经开始vip预约接待了，最快7月底或者8月首开。

　　项目由10栋14-22层小高层组成，仅603套房，户型面积分别为143㎡、180㎡（三种）、220㎡以及340㎡。具体户型图可以点击仁恒龙湾进小程序查看

　　项目此前放风4.5万/㎡，但据看房哥最新了解到，首开的价格会低一点，大概在4万出头，最小143㎡户型总价在600万左右。

　　6、江核——仁恒滨江园

　　江核的纯新盘仁恒滨江园也预计将在下半年上市，目前项目的售楼处、实景示范区已经建好，将很快公开售楼处。

　　按照规划，项目规划建设11栋15-16层的小高层，共计522套房，户型面积段约144、175、219㎡。

　　项目的毛坯限价高达到4万/㎡，但鉴于目前江核新房市场状况，仁恒滨江园的价格预计还是会保持在4万以下。

　　7、江心洲——贤坤花园

　　江心洲的纯新盘贤坤花园是岛中的首个低密洋房，容积率仅约1.5，规划打造8栋8-10层低密多层，共约130套房。小区一共两个户型，198㎡和252㎡，据此前消息，总价要在1200万以上，这样算来单价在6万出头，直接超中海江湾境近5000元/㎡。

　　贤坤花园打造的是定制化豪宅，每个户型都能一对一定制成2-4房，业主还可以根据自己的喜好进行定制化装修，算是开辟了一个新的赛道。

　　项目预计在今年9月正式公开亮相，届时将展示其会所、园林、外立面等实体公区。

　　8、城东——金基G02

　　下半年还有一个第四代住宅将会面世，就是玄武徐庄的金基G02，项目容积率仅1.1，距离紫金山直线距离900米，不论是地段还是产品都非常稀缺。

　　目前项目规划还没有正式出炉，但看房哥也听到消息称，G02的产品打造将超过瞻月府，还是很值得期待一下的，当然价格也肯定不会低。

　　据透露，项目规划打造30多栋4-5层科技洋房，面积有约185、230㎡户型，将建第四代住宅，有超高配赠，很绝，有观景露台。内部景观结合建筑，打造多个不同主题的花园，预计10月公开。

　　可以预测的是，随着这一批新产品的上市，不论是河西还是城北、江宁、江核、城东......全南京的新房价格体系都将迎来重塑！