6月天津红桥区新房成交实现量价齐升 成交均价32645元/平

　　红桥区的新盘，分为两个“现房”阵营。

　　一种是全部现房，完全在“去库存”。

　　一种是部分现房，一期交付了，二期能够卖预期。

　　无论是哪一种，都算是吃到红利了。

　　6月份，尽管红桥区新盘数量很少，但还是实现了量价齐涨。

　　新房市场签约80套，环比增加17.65%。

　　同时签约均价为32645元/平米，环比增加1.43%。

　　具体到楼盘，还都是老面孔。

　　第一名为中海云麓公馆，6月签约44套。

　　成交均价无变化，依旧为为4.2万/平米。

　　6月份，项目一期交付。

　　目前在售为二期，高层，96平米总价400-430万，123平米总价510-580万。

　　小高层143平米，总价700-760万。

　　近期有特惠房源。

实景图

　　项目二期，预计今年10月精装交付。

　　第二名为中交春风景里，6月签约27套，环比5月增加了28%。

　　签约均价为1.9万/平米，价格无变化。

　　项目一期在6月份交付，比合同交付日期提前了168天。

　　目前在售均为高层，户型为77、89、97、100、112、126平米，总价149万起步。

　　因为是市区门槛，77平米户型流速比较稳定。

　　同时89平米户型为宽厅设计，买房人认可。

　　据开发商口径，项目二期已经全部封顶，预计2025年6月交付。

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　　第三名为九和府，6月份签约5套，签约均价2.2万/平米。

　　目前项目现房在售，高层和洋房的小户型几乎售罄。

　　高层134平米四室，总价230万起；

　　洋房137平米四室，总价301万起。

　　目前项目已经有二手房成交，以高层88和92平米为主，成交均价1.8-2.2万/平米。

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　　第四名为首创禧瑞府，6月份签约3套，签约均价为2.3万/平米。

　　项目现房在售，其中小高157平米，总价371万起步，但房源不太多了。

　　叠拼产品168平米四室，分为上叠、中叠和下叠，等待开盘。

　　第五名的万达水西台为延迟签约，项目已经全部售罄。

　　目前红桥区的新盘，几乎都进入了现房时代。

　　好处是可以看到实景再买房，不用担心“货不对板”，而且可以尽快下房本、落户和入住。

　　但是也从一个侧面说明了，新盘流速变缓。

　　而下半年，红桥将迎来很多“新面孔”。

　　不仅有之前说的红桥西站南广场地块、耀华中学红桥学校地块（详情）。

　　7月18日，红桥区西于庄地块也将摘牌。

　　地块编号为津红子（挂）2024-09号，位于红桥区子牙河北路西侧。

　　挂牌起始价为7.89亿元，折合住宅地块楼面地价为12504元/平米。

　　据了解已经有房企确定要摘牌了。