7月第1周西安新房市场两极分化显著 整体认购率约45％

　　随着6月楼市“期中考”的结束，7月紧跟而来，这也意味着今年楼市的下半场已经开始。

　　而在7月的首周即下半年的开端，西安楼市的表现情况又怎样呢？

　　据中原数据平台监测的数据显示：7月第一周，西安新房市场上共有4个楼盘公开开盘，总共推出房源1113套，被认购房源大约在504套，整体认购率约45％，不过两级分化十分明显！

　　绿城桂月云翠

　　推售套数279套，去化率77％

　　绿城桂月云翠是绿城在港务区继绿城西安全运村后自投的另一大纯新盘，具体位于港务区目前重点新开发的秦汉大道以北区域，此次也是项目首次开盘。

　　首推的是四栋18/26F第四代住宅产品，建面约109、120、134㎡，备案均价在1.74万元/㎡。

　　按照279套的供应量和77％的去化率来计算，首开大约成交了215套。

　　从面积上来看，绿城桂月云翠与目前在售中的绿城西安全运村七期紫棠苑建面约143㎡起的改善产品定位形成了互补，让桂月云翠给了更多购房者靠近绿城的机会。

　　除此之外，绿城尤其是绿城自投的项目卷实景也是出了名，在开盘之前，桂月云翠就做出了超万平的全维实景示范区，不仅是港务区首个、更是目前整个西安首个打造超万方全维示范区的楼盘。

　　信达雁熙云著

　　推售套数264套，去化率60％

　　作为城南的红盘，这一次是信达信达雁熙云著第四次加推，不过相比于前几次90％以上的去化率，这一次去化率不及此前预期。

　　此次加推的是1栋高层产品，建面约104—114㎡，均价1.8万/㎡，共计约264套房源，去化率在60％，成交了159套左右。

　　产品、价格跟之前推售的基本一样，之所以这一次去化率不太高，是因为项目的加推频率过于密集，在5、6月份都有加推动作，其中6月份那次加推更是一口气推出了520套房源。

　　南飞鸿乐境雅荟

　　推售套数303套，去化率8％

　　南飞鸿乐境雅荟是南飞鸿在高新三环内“软东”区域推出的一个纯新盘，这一次也是首开。

　　而之所以去化率不佳，主要原因是前期宣传周期太短，没有过多的营销，所以知道的人不多，毕竟酒香也怕巷子深。

　　其实，乐境雅荟在产品力上，可以说代表着南飞鸿一次“在品质上的飞跃”，毕竟大盘房企扎堆的丝路软件城，本土民企想要突围，就只能选择一起卷。

　　在户型设计上，建面约115—176㎡的乐境雅荟打造了整个丝路软件城稀有的建面约120㎡以下空中庭院产品，并且在景观设计上，还特邀豪宅御用设计团队山水比德操刀，而在首开前，也开放了大面积的园林示范区。

　　不仅仅是卷产品，南飞鸿乐境雅荟还卷价格。

　　当区域内大牌房企开发的第四代住宅均价2.6万+/㎡、第三代住宅高科境阅里、紫薇时光云境均价2.3万+/㎡的背景下，乐境雅荟的备案均价仅有2.1万元/㎡。

　　没有品牌溢价的乐境雅荟可以说是一次性价比十足的置业机会。

　　华发利君都荟城央

　　推售套数267套，去化率40％

　　位于“高新北”城西土门板块的华发利君都荟城央同样是西安主城区的热盘代表。

　　一方面是因为拥有国企华发品牌、主城百亩大盘、2.8容积率的光环加持。

　　另一方面则是相比于“高新南”西部大道如今2万+/㎡的背景下，华发利君都荟城央均价仅有1.7万+/㎡。

　　因此从今年2月份入市以来，在保持着每月一开盘的高频率下，也同时保持着8、90％的去化成绩，虽然没有达到“日光”，但这样的去化成绩在今年的西安新房市场中已经屈指可数。

　　而这一次是项目今年第5次加推，共加推了267套建面约99—143㎡的三栋小高、高层产品，均价1.79万/㎡，不过去化率有所下降在40％。

　　去化率降低，一方面跟蓄客周期缩短有关，另一方面则是受近期二手房市场的影响，新政之下，让一些房东不惜降价抛售，以此也会导致部分刚需群体趁机去二手房市场捡漏。