大湾区9城交出楼市年中成绩单 莞新房成交量竟倒数第一

　　一条深中通道，再一次将大湾区，送上全球热搜。

　　大湾区11城，再添一条深度连接彼此的纽带。无疑，它的意义不止于一座桥、亦或是海底隧道这么简单。

　　它所打开的维度，是全面而深刻的，包含置业。

　　是啊，大湾区建设，正如火如荼。

　　正值年中复盘节点，我们试图一视同仁，将东莞放在大湾区视角下，对楼市情况、购房政策等进行一一对比。

　　多重对比之下，我们看到了东莞置业市场，那不为人知的一面。

　　基本已不限购的大湾区

　　楼市众生相，好魔幻呀

　　曾几何时，大湾区跨城置业，有着明晃晃的条件限制。

　　但近几年，随着各城市逐渐放开限购，大湾区11城，除广深部分限购之外，其余城市均向全国、甚至全世界，张开了友好的怀抱。

　　我们的大湾区置业观，是时候刷新了。

| 大湾区楼市限购地图，仅供参考

　　这就意味着，大湾区各城市的竞争，将愈发激烈。

　　我们所熟知的东莞，面对的不仅是34个镇街/园区之间、一二手楼市之间的竞争，更广阔的维度是大湾区城市间的竞争。

　　这样的置业争夺战，早已在不限购之下，全面打响。

　　在全面的比拼之下，大湾区典型的9城，交出的年中成绩单，画风是酱紫的：

| 大湾区成交均价及套数，仅供参考

　　仔细查看成绩单，广深两位大佬各有千秋。

　　广州拿下了本次统计的湾区9城成交套数榜首，为约28318套，一骑绝尘。

　　深圳则以均价约62128元/平的一手均价，摘得成交单价第一名，遥遥领先。

　　但东莞一手成交套数8129套，排在末位。

　　其他大湾区城市的一手单价、成交套数等也差距较大，可谓是魔幻的大湾区一手楼市。

　　但请先别武断地下结论，东莞近两年以来一手住宅成交量排在末尾端，需要从多个方面分析。

　　拉开大湾区近五年以来的成交数据对比，东莞成交套数一直处于较低的水平。

　　究其原因，东莞并不依赖于土地财政，极其有限的土地用于产业发展，所以宅地供应端紧俏，一手住宅供应量少，成交量随之也少。

　　话虽如此，我们能看得到，东莞的曙光也正渐渐发亮。

　　城市发展+产业落地+人才引入发生着积极的变化，友好的购房政策加持，以及即将入市的重磅新盘正蕴育。

　　在政策端和供应端的影响下，东莞需求量将逐渐合理地进行回归和成交，相信在下半年，会有更多惊喜。

　　收藏城市购房政策图

　　湾区买房不求人

　　再把镜头聚焦到大湾区楼市政策：

　　没感受过都不知道，原来“救市”可以这么拼。

　　广深相继派出楼市政策的礼物，香港、澳门进入“零辣招”时代，其他城市也相继降首付、降利率、提高公积金比例等。

　　大湾区各个城市楼市大招各显神通，给全国置业者，提供了巨大的支持。

　　但多次政策调整，各个城市购房政策已全面更新。

　　由此，房姐整理了部分湾区城市最新的购房政策图，让大家在大湾区买房不求人～

　　/// 东莞，全域不限购 ///

　　在最努力的上半年，遇到了最无力的市场，这是东莞2024上半年。

　　本就有限的购买力在游走、在纠结、在比较，再加上二手市场的进一步挤压，东莞上半年一手网签均价约26639元/平。

　　不过，下半年即将迎来光大天骄国际、民盈高田国贸府、鼎峰源啟、保利天珺等重磅项目首秀，将楼市期待值拉满。

| 东莞近年来成交情况，仅供参考

　　与此同时，今年东莞楼市接连发红包。

　　降首付、取消首套利率下限、提高公积金比例等，东莞全域不限购，友好的购房环境向各位张开了怀抱。

　　来，这是东莞最新购房政策一览图：

　　/// 广州，120㎡以上户型不限购 ///

　　再来看最包容的一线城市广州。

　　约28318套，约37791元/平，这是它上半年的成交成绩单。

　　在此当下，广州一手住宅成交客户主要以改善为主，而刚需需求并不缺，只是难以转化为购买力。

| 来源：克而瑞，广州近五年成交情况，仅供参考

　　于是，今年广州优化楼市政策，将眼光放至全国。

　　年初其推出120㎡以上户型解除限购，5月28日开放6个月社保可买限购区。

　　就在昨天（7月8日）一则关于广州针对港澳台和外籍人士开放的消息在网上不胫而走。

　　这意味着，在此之前面向全广州，5.28之后是全国，即将迎来是全球。

　　来，直接呈上目前最新的广州购房政策一览：

　　/// 深圳，首套房首付低至2成 ///

　　深圳，东莞的“老大哥”。

　　其2024年上半年一手住宅成交约12135套，同比减少约25.1%，是近几年以来上半年成交量低位水平。

　　但在新政威力下，楼市逐渐活跃，6月深圳一手住宅成交2927套，环比上涨了45.7%，且二手成交量创近3年新高。

| 来源克而瑞，深圳近五年成交情况，仅供参考

　　在政策方面，今年深圳对楼市调控最新松绑动作，主要从降低社保限制入手。

　　与此同时，，深圳也官宣了首套房最低2成首付、二套最低3成首付。

　　首套房贷利率下限调整为LPR-45BP，即为3.50%；二套房贷利率下限调整为LPR-5BP，即为3.9%。

　　可见，通过调整有利于降低家庭购房门槛，也满足了刚需和改善的购房需求。

　　来，呈上深圳购房政策一览：

　　/// 香港的“零辣招”时代 ///

　　高度凝聚港商力量的东莞，与香港有着密不可分的关系。

　　来看看，今年是香港自2010年以来，首次进入“零辣招”时代。

　　2月28日，香港宣布取消新住宅印花税(NRSD)、买家印花税(BSD)及额外印花税(SSD)。

　　这相当于广深的不限购、不限售，甚至连税费都给你几乎全免。

　　附上香港购房政策一览图：

　　/// 其他城市，首套执行1.5成首付 ///

　　此外，佛山、珠海、惠州、中山、江门、肇庆6座城市已不限购。

　　而且同时迅速落地楼市新政：首套商品房首付比例1.5成，二套商品房首付比例2.5成，且取消房贷利率下限。

　　这几座城市房价友好、环境舒适、门槛较低，也是置业大湾区不错的选择。

　　干货满满的大湾区多城成交数据和购房政策，已浓缩在此。

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