新政后南京二手房市场连续5周维持2000套以上 单日成交最高破500套

　　二手房成交价看不见了，不止一个城市，而是很多。

　　南京关闭了贝壳、链家这些二手房交易平台的楼盘成交价显示，同时，官网（南京网上房地产）也恰好改版，一些成交价数据也看不到了。

　　据媒体报道统计，截止目前，至少有15个城市关闭了二手房成交价显示，包括：北京、杭州、合肥、武汉、西安、长沙、郑州、珠海、南京，意思就是你想买房，没有公开的过往楼市成交价格数据，可供参考了。

△贝壳网上南京一些小区不显示成交价

　　517楼市新政也已满月，它确实在搅动着二手市场的热度。

　　以南京二手房市场来看，周成交量均维持在2000套以上，新增挂牌量连续5周保持稳定，但价格小幅回调。

　　517新政之后 二手房成交量蹿升

　　这波楼市新政刺激，更多利好二手房，很多业主抓住机会降价抢跑。

　　根据贝壳南京站业务策略中心统计，上周南京二手房成交2071套，环比下降7.6%，日均交易296套。

　　注：本报告数据来源于奥丁系统、网上房地产、政府网站、权威媒体等

　　从上图可以看出，自5.19后那周至今，连续5周南京二手房的成交量都维持在2000套以上，517新政刚公布那三周，更是高达2300套以上，非常猛！

　　而6月1-16日，南京二手房累计成交4429套，同比5月同期上涨29%。

　　单从6月每日成交量来看：

　　6月11日：499套

　　6月12日：482套

　　6月13日：411套

　　6月14日：503套

　　上周南京二手房单日认购量非常高，4个工作日超过400套，其中最猛时还突破单日500套成交量的年内纪录。

　　成交量上涨了，那么价格方面呢？

　　据我爱我家南京研究院数据显示，上周南京二手房新增挂牌量1221套，环比减少2.1%；新增挂牌房源均价27842元/㎡，环比小幅上涨0.8%。

　　从挂牌趋势来看，5月中旬以来，二手房新增挂牌量连续5周保持稳定，周挂牌量均在1200-1300套；6月以来，新增挂牌均价较5月有所回落，连续2周都在2.8万以下，存在房源结构因素，另外也受到业主价格预期下调影响。

　　2023-2024年南京二手住宅逐周新增挂牌量价情况

数据来源：我爱我家南京研究院，单位：套、元/㎡

　　而根据国家统计局官方数据，5月南京二手房价格指数环比下跌0.6%，同比下跌10.7%。二手房的环比跌幅，较4月份大幅收窄0.8个百分点。

　　而从全国高度来看，南京终于摆脱了连续几个月的垫底之势。二手房价格指数涨跌幅，南京在重点城市中，下跌幅度最小！

　　隐藏了的成交价

　　不过无论如何，房价还位于下跌通道，是不争的事实。

　　尤其是新近公布的房价指数，5月份，70个大中城市二手房，无论是环比，还是同比，还是1-5月份同比，无一个城市上涨。

　　这种情况在历史上绝无仅有，也从来不敢想象，下面这张图，必然要载入史册。（详情点击：无一城不跌！房价格局要变？得动吗？）

　　这时候就要重新聊聊，为什么，多城二手房关闭成交价显示。

　　不得不承认，现在很多城市的二手房，还是非常难卖的，或者被中介PUA严重而降价超跌，所以南京一推出“以旧换新”业务就热度爆棚，很多人觉得，有政府给兜底了，起码房子可以止跌了。

　　但“以旧换新”能消化的二手房数量，毕竟是有限的。

　　市场上大量的二手房成交，还是依靠“以价换量”这条路。

　　据诸葛找房研究中心数据，刚刚过去的5月，重点14城调价房源中涨价房源占比为6.15%，相对应的降价房源占比就是93.85%。

　　也就是说，很多城市虽然有楼市成交，但普遍通过“竞相降价”实现。

　　“竞相降价”的逻辑是：买家买房，要按小区最新成交价为参照标准，在这个基础上去砍价，砍下来了，拿到更低的价格，那就是划算；砍不下来，那就是亏了。

　　这两年卖房确实不容易，很多业主为了成功把房卖出去，只能被迫降价，所以也导致很多小区陷入“竞相降级”的恶性循环之中。

　　很多人说，这种循环只能说明降价还没降到位，房价还有下行的空间。

　　但实际上，我们确实得承认，过去这段日子，已经有很多城市超跌了，有些地方的房价继续往下降的空间已经不大了，甚至算上利息都在赔本。

　　所以，上面指导隐藏成交价的意图，大家也应该明了了。

　　但是，关闭了二手房成交价，就真能阻挡房价的走势吗？

　　其实，买家想知道成交价，张张嘴问中介就行了，一点都不难。当然，你也会说，中介口中的成交价，不一定真实。

　　但是，现在中介为了成交，肯定会给买家推荐市场上最便宜的那一套，因为市场信心不好转，就总有人降价急卖。

　　而各个城市的二手房挂牌量，还在居高不下。南京虽然链家这些网站不显示挂牌量了，但在改版后的南京网上房地产，最近却显示了！

　　6月18日我们在官网看的最新数据，南京二手房总挂牌房源155575套，其中中介挂牌房源148885套。

　　二手房库存接近15.6万套，就算往后每个月能保证旺盛的月均1万套的成交量，也要至少15个月才能去化！

　　何况，南京还有大量新房有待去化，市场上多的是房子，少的却是买房人。

　　隐藏成交价，根本就无法阻挡房价的走势。

　　很多地方干脆关掉二手房成交价，多半是一种“眼不见为净”的心态，省得大家天天关心房价到底降了多少。

　　认清形势，每一波回暖，都是逃跑的机会。