杭州亚运村首套二手房传亏本成交 建面约176㎡边套户单价5.1万售出？

　　最近，绿城桂冠东方正在沸沸扬扬地交付中，甚至交付首日，就有大批中介、装修公司以及自媒体直播人员挤满整个门口。

　　随之而来的还有关于其二手房价、交付品质的网络大战，几乎是带有亚运村title的帖子，就会产生骂战，果然是杭州楼市的“流量密码”。

　　今天，业主群还传出了亚运村首套二手房成交的消息！6楼的176方东边套房源，5.1万元/㎡的单价，与其约4.68万元/㎡的买入价相比，几乎等于亏本出。

图源：网络

　　据小凤凰了解，176方房源位于桂冠东方二区，没有铁路噪音等不良因素，属于整个小区内较好的位置。

　　不过，对此成交信息，绿城业主和亚运村中介都表示“不知情”，因此这究竟是私下成交还是“烟雾弹”还需多方考证。

　　那么，目前交付品质如何？亚运村的真实二手房价是多少？

　　最先交付的绿城·桂冠东方，位于亚运村的东北区域，分为四区六大组团，共有约2700多户，也是亚运村中体量最大的项目。

　　它的立面由仿石铝板 大面玻璃组成，非常高级。园区内的配置也很丰富，中式风味的东方园林、主题架空层、风雨连廊、露天泳池，一应俱全。

摄/祝立铭

　　在六大组团间，还有一个约1.28万方的市政公园，内有儿童游玩设施、下沉式广场等等，是个散步、遛娃、拍照的好地点。

　　室内精装也还不错，包含地暖、中央空调、新风、洗碗机、烤箱等等，品质可观。

　　不过，也有缺点，比如小区有一侧靠近铁路，车次频率不低，噪音比较明显。

　　将于6月21日起交付的万科·日曜之城，拥有白色铝板 玻璃幕墙的立面，远远望去非常亮眼清爽。

　　其园区内部，除了绿化、主题架空层等常见配置以外，还打造了滨水公园、滨水商业街。不过其三角地块组团也会有些许噪音影响。

现场实拍

　　华润·亚奥城交付时间最迟，预计将于7-8月陆续交付，它的突出优势在于是亚运村唯一的TOD上盖，还拥有10万方的商场，出行和购物非常便利。并且，高层拥有一定的钱塘江景。

现场实拍

　　只是，这两个小区还是得等正式交付之时，才能一览内部实景。不过整体来看，作为限价时代的产品，整个亚运村的品质是明显优于很多同期产品的。

　　并且，亚运村配套醇熟，不仅亚运村实验小学也将于9月投入使用，还有地铁、有商业等加持，一项项配套的落地，对于整个亚运村的居住体验而言，也会逐步上升。

地铁站实拍

　　项目交付以后，迎来的不仅是对品质的夸赞or批判，还有其二手房的定价。

　　其实早在今年3月，就已经有不少房东、买家在某社交平台晒出自己的想法。

　　有人愿意5万元/㎡接盘，有人却表示要卖10万元/㎡ ，彼时也有业主群买入价 5000元就签协议转手的聊天截图流出......（详情指路→二手房爆火，亚运村业主也“抢跑”！有人要卖10万 ，有人却愿亏本200万？）

亚运村（摄/祝立铭）

　　而最近，除了这套网传成交房以外，还传出挂牌一套152方的中间楼层房源，带一个48万买进的车位，卖900万。

截图自：某社交平台

　　按此计算，单价约等于5.6万元/㎡，与开盘时的约4.7万/㎡的限价相比较，再加上持有利息成本等等，约等于平进平出。但也有业主发声称其为“虚假房源”。

　　从多数帖子来看，大部分房东的理想价格都是7万元/㎡ ，凑巧的是，最近亚运村又流出了一张“势与亚运村共存亡”的聊天截图，展现了业主结盟捍卫房价的决心，与前段时间的时代奥城的“房价联盟”倒是有些“异曲同工之妙”了。

网传群聊截图

　　截图真假暂不可知，但7万/㎡ 的价格却从周边中介口中得到了证实。

　　熟悉亚运村的中介小A说：“目前因为还没办证，所以后台没有挂牌房源，网传成交和挂牌也是假的。我们联系了很多卖家，他们都想卖7万多，华润因为地段最好，二手定价会更高一些。”

　　在聊天过程中，中介也奉劝购房者可以再等等，不要冲动接盘。

　　小A说：“通常二手房初交付时的价格都虚高，一般也是巅峰价，等房源越来越多，价格会下降一些并逐步趋于稳定，所以不着急的话都建议再观望一下。”

　　亚运村约4000多套房源的交付，对于整个世纪城、奥体都是巨大的存量压力，因此在交付前，也有不少房东在加速出货。

　　比如，最先受到影响的星翠澜庭，在去年一经交付就有房东快速抢跑，从约6.7万元/㎡的成交均价一路下跌，并逐渐稳定在5万元/㎡ ，但去化效果也比较明显，比如5月就成交了11套二手房，算是当月世纪城卖的最好的小区。

　　另一个出货速度极快的项目是保利·澄品，据了解，澄品在5月成交了9套房源，成交均价在6.4-7.4万元/㎡。

　　进入6月，澄品成交量更是飞升，据了解，6月前三天就成交了10套，截至目前已经成交14套，最低单价约5.6万元/㎡，最高约8.75万元/㎡。

凤凰网房产制图

　　同样，像时代奥城、君品、创世邸、观品等等成交价都在5-7.5万元/㎡左右，与亚运村业主们的理想价格非常接近，未来或许也会对标他们的二手房价。当然，也不排除在亚运村交付后，这些小区被波及降价的可能性。

　　而在已交付房源源源不断有新挂牌，以及还有朗云、杭承府、望阙等大批还未交付的未来存量作用下，整个世纪城的价格会否有较大波动，也是值得我们长期关注的一个问题。

　　那么从目前的客观实情来看，亚运村二手房卖什么价格比较合适？