广州二手房成交周期明显缩短 不少业主挂牌1周内出货

　　现在的二手成交，强得可怕啊！

　　单日带看量最高达1.8万人次，创月度新高，成交周期也明显缩短，部分市中心二手甚至会被抢。

　　楼市君摸查发现，近一个多月来，就有不少业主在7天内卖出房！

　　哭喊着难卖的二手业主，赶紧来看看为何“拖后腿”了。

｜广州航拍

　　壹

　　超37套房源1周内出货

　　市中心二手强得可怕

　　先来看当下新政后二手的成交。

　　今天，中介朋友圈的一张截图引起楼市君注意，图中显示广州二手平均成交周期缩短至174天。

　　这样的去化速度，比新政后首日的195天还要快，新政的威力进一步发挥了。

｜图源：贝壳找房

　　楼市君也摸查到，近两周来，新政后个别户型成交，已经跑出“加速度”。

　　比如品秀星樾两套超130平户型，挂出2天和5天就被拿下；科城山庄峻森园、万科东荟城都有房源9天成交。

　　常被吐槽难卖的二手，在新政猛助攻下，有明显起色。

　　楼市君梳理发现，在新政前一个月，其实广州也有不少二手在一周内“出货”。

　　这里要特别交代一下5月市场背景：二手成交数据并不好看，网签量比4月掉了1290套。

　　还未有新政刺激，依然能快速成交，这样的二手，同样也值得关注。

　　顺藤摸瓜，楼市君一口气扒了5月市中心所有成交房源，发现链家上至少有37套二手去化速度惊人。

　　这些房源都是一周内成交，主要集中在海珠、越秀、天河，有12套最快1天出货。

　　先从海珠来看，电器研究所1套55平2房、基立新村1套30平单间，均挂牌1天内成交，后者有超30年楼龄，单价低至2字头。

　　珠江帝景苑合生紫龙府值得一提，一套147平大平层，单价10万/平，总价1601万，6天就成交了。

　　这套房源楼龄仅11年，高楼层比较少噪音，再加上业主降价近200万，能快速成交不难理解。

｜图源：链家

　　越秀不少二手去化也比较快，有3套房源1天成交。

　　其中有北京路1套33平1房，骏文雅苑1套90平2房，后者是9年楼龄的次新房，对口省一级清水濠小学。

　　在同为市中心大热门的天河，远洋天骄1套239平大5房，千万级豪宅1天就卖出。

　　荔湾、黄埔、白云等中心区也分别有2-6套房能1周内成交，尤其是受一手挤压严重的黄埔二手，也有房源1天被抢。

　　贰

　　1周内成交三大共性

　　拼价格、硬件、地段

　　上述这些1周内快速成交二手，更多拼的是价格、自身硬件、地段。

　　整理发现，这些房源主要有以下三个共性：

　　1、价格较低，性价比高。

　　没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格，这话不假，这些房源普遍是业主“割肉”甩卖。

　　其中天河、海珠、白云、黄埔等区被抢的二手，价格较笋，甚至低于所在区域均价。

　　2024年5月广州中心区各区二手均价

　　数据来源：链家 制表：广州楼市发布

　　行政区 均价（元/平） 天河 49136 海珠 35145 荔湾 30598

　　白云

　　越秀 42219 黄埔 23039

　　天河以2字头居多，棠东远洋小区卖出2.35万/平，为近几年最低成交价。

　　海珠基立新村30平老破小1.58万/平成交，远低于小区均价（3.55万/平）和海珠均价（3.51万/平）。

　　有中介透露，有一些业主放盘价格虚高，合理调价后，1天或1周成交也多起来。

　　2、小户型居多，大多朝向较好，在小区中有一定竞争力。

　　从统计房源来看，基本是小户型，90平以下占比多达82%。

　　这些小户型总价较低，能降低市中心买房门槛，以后置换也比较好转卖，也比较好出租。

　　部分户型朝南，朝向不会太差，且大多房源位于中高楼层，可避免低楼层的潮湿和噪音等问题。

｜图源：链家

　　虽老破小居多，但大多数楼龄在同小区中算比较新，这也是一种优势。

　　比如嘉逸花园1天成交的38平小户型，是小区最新房源（16年楼龄）；寺右东小区最老是39年楼龄，而4天成交的81平小两房，楼龄为33年。

｜图源：链家

　　3、地段较核心，周边配套成熟，市场关注度更高。

　　地段和配套，是很多二手买家重点考虑因素，这在所统计房源中，都能看到优势。

　　白云山下的濂泉路42号大院、棠下的棠东远洋小区、西关的恒宝华庭、滨江东的紫龙府等小区，不是占据核心地段，就是周边配套成熟。

　　像骏文雅苑、淘金路小区等越秀二手，对口省市一级学校，也是比较抢手。

｜图源：链家

　　而且，所统计房源中，绝大多数靠近地铁，交通方便。

　　即使5月二手热度稍微降温，这些房源尚能快速成交，一定程度上也能给到买家借鉴意义。

　　叁

　　新政后市场或更分化

　　优质二手春天来了？

　　这些快速成交房源，也让人看到了二手市场的分化。

　　且随着新政威力发酵，这种分化会更加明显。

　　换句话说，新政后二手的回暖是局部的，一些地段、房源素质更好的二手，会迎来利好，主要体现在两方面：

　　一方面，买家开始行动了，会锁定优质房源。

　　新政后，1.5成首付让原先首付预算不足的买家，加入了看房队伍。

　　根据贝壳找房数据显示，新政首周，全市二手单日带看量高达17907人次，创下月度新高。

　　除了周一带看人次有所回落外，其他时间的带看量基本都维持在10000人次左右。

　　其实市场不缺购买力，但要注意的是，新政后的买家会挑着买，涌入市中心，锁定优质房源。

　　比如，新政一出，珠江新城48小时内就成交11套二手。

　　还有中介透露，有买家一直在等燕塘大院的房源，近日一套60平小户型挂出后，1天就成交了。

　　另一方面，新政后降幅正在收窄，更多二手开始涨价。

　　新政后有买家涌入托举，市场行情开始转变，部分二手买家也敢涨价了。

　　最为明显的是新政后第二天，就有251套房源涨价。

　　当市场底部逐渐筑牢，优质二手的价格底盘或许也会有所抬高，带头稳住房价，不走“蟹货”以价换量的路子。

｜图源：贝壳找房

　　在接下来日渐分化的市场中，优质二手也会逐渐显露出来，买家也可以留意筛选。

　　而在选购时，也不妨多加对比，关注下小区流通性，看是否能经得起市场检验，避免被套牢。

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