降至7字头！福州中央第五街二手房价格暴跌 调价6次才售出

　　这或许称得上福州购房最惨痛的教训：二手房平台贝壳网数据显示，日前，位处万宝商圈的中央第五街，新成交两套二手房源，一套7993元/㎡，一套8881元/㎡。资料显示，2012~2014年间，该项目销售的均价在3.5万/㎡左右。这也意味着，如今中央第五街二手房源售价不及原来的1/4，出现暴跌，购房者损失惨重。

　　降到“7字头”，中央第五街价格暴跌

　　根据二手平台贝壳网数据，5月24日，中央第五街成交了一套中楼层22.52㎡房源，成交价18万，成交单价7993元/㎡。该套房源挂牌价25.6万，调价6次，成交周期289天。

贝壳网截图

　　5月27日，中央第五街又成交一套低楼层22.52㎡房源，成交价20万，成交单价8881元/㎡。该套房源挂牌价23万，调价2次，成交周期56天。

　　在售房源，贝壳网截图贝壳网数据显示，截至目前，该网站挂牌的中央第五街二手房房源有4套，挂牌价由12585元/㎡至15870元/㎡，挂牌面积39.7㎡至41.32㎡，均带装修，为中高层房源。▎价格不断下砸，房源屡次上架法拍

　　2021年5月底，中央第五街曾上架过一批法拍房源，彼时该项目面积约38.12㎡的商务办公房源起拍价在77万左右，折合单价两万出头。但最终没人看上，一套都未能拍出。

　　项目宣传效果图2022年6月底，中央第五街有超过400项标的物变卖法拍，其中包括总价超过1500万的商办用房，单价在1.5-1.9万/㎡区间，此外还有逾400个车位，价格则在11-15万/个。拍卖结果显示，成交寥寥无几。

　　而不论是法拍价格还是挂牌销售价格，近年来中央第五街售价始终在持续下探。这个凭借其紧邻万象城，直面宝龙广场的地段优势的楼盘，如今正被人嫌弃，而其一度创造销售奇迹。▎均价3.5万/㎡，163间独立店曾千人疯抢

　　资料显示，中央第五街位处万宝商圈，2013年5月项目竣工。据海都网报道，2012年11月18日，千人云集万宝商圈，中央第五街163间独立店开盘即售罄。

　　根据网上查询的信息发现，2013年7月，该楼盘宣传中，3-8层均价高达4.3万/㎡，9-33层均价也达到3.4万/㎡，而在2012~2014年间，项目销售的均价都在3.5万/㎡左右。

　　中央第五街，这个号称倾力打造国际名品街区与独立店商业完美融合的高端商业区，如今，“门前冷落”。项目曾一度宣传大洋百货进驻中央第五街，开创福州独立店商业王国。

　　▎福州商办库存48万㎡，去化周期超五年

　　克而瑞数据显示，2024年5月，福州五区SOHO断供；成交方面，成交量环比上涨，主力成交项目万科云城，成交均价环比上涨明显，至近一年高位水平。

　　5月五区SOHO库存48.19万方，去化周期62.2个月；各板块中，三江口存量较高，去化速度较慢，去化周期较长，即便市中心位置SOHO，去化也不容乐观。

　　数据显示，位处福州八一七中路商贸大厦，2023年4月28日827套房源领取了预售许可证，备案价5万/㎡+，截至目前，一年多时间过去，项目仅卖183套房。