厦门市新房、二手房价格环比双跌 以价换量仍是常态

　　一切都在意料之内。70城最新房价数据出炉，厦门新房、二手房房价环比皆下跌。

　　眼下，以价换量是常态，市场仍在探底。

　　01

　　最新房价公布

　　厦门双双下滑

　　公布的这组最新房价数据，再度印证市场的真实现状。

　　6月17日，国家统计局公布5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

　　其中，共有68个城市新建商品住宅售价指数环比下降，较4月份64城增加4城；无城市持平；2个城市环比上涨，相比4月份6城增减少4城。

　　聚焦厦门，房价数据依然下滑。

　　新房方面：5月厦门新房价格环比下跌1.1%，连跌13个月；同比下跌7.9%，连跌25个月。

　　二手房方面：5月厦门二手房价格环比下跌2%，连跌14个月；同比下跌11.9%，连跌23月。

　　不止厦门，5月份，福州、泉州在新建商品住宅方面与二手住宅方面销售价格指数环比和同比均下降。

　　回看5月厦门的情况，政策接连松绑，首付、利率下调，多个楼盘降价促成交，房价数据下滑意料之内。

　　价格下调的同时，去化得到进一步拔高。数据显示，2024年5月，厦门市一手住宅成交1124套，环比上涨12.4%；住宅成交面积124169㎡，环比上涨22.7%。

　　至于二手房，在新房挤压之下，5月不止价位下滑，成交量也下滑。5月厦门二手房成交2321套，成交面积206647㎡。其中二手住宅成交总计1667套，环比下滑37%。

　　02

　　市场仍待激发

　　六区房价1涨5跌

　　市场的低迷，促使官方频频出手，在6月，厦门再度松绑公积金。

　　多子女家庭可贷额度增加20万

　　阶段性启动商转公贷款业务

　　住房公积金支付房租提高到1800元

　　其中，反响最大应该要属公转商，其举措惠利的除了买房人，还能激发一部分还在犹豫不决的客群。

　　从目前市场的成交情况看，受备案及政策传导时间的影响，6月的成交数据虽有所上浮，但是依然不理想。

　　数据显示，6月10日-6月16日，厦门全市住宅成交301套，成交面积3.05万㎡，环比下跌12%。

　　至于价格，受建发五缘鲤的集中备案影响，上周新房成交均价31447元/㎡，环比上涨2%。具体到各区，呈1涨5跌的情况：

　　思明区最新成交价61477元/㎡，环比上涨11%

　　湖里区最新成交价60565元/㎡，环比下跌8%

　　海沧区最新成交价27203元/㎡，环比下跌14%

　　集美区最新成交价28127元/㎡，环比下跌16%

　　翔安区最新成交价23668元/㎡，环比下跌1%

　　同安区最新成交价21946元/㎡，环比下跌3%

　　相比新房，二手房不止价格下调，成交量也是不尽如人意。

　　数据显示，上周厦门二手房成交604套，成交面积63638㎡，其中二手住宅成交378套，环比下跌13.7%，成交面积为37261㎡，环比下跌15.79%。

　　有个变化，新政后，挂出来卖的房东有所上升。数据显示，6月10日-6月16日，厦门新增二手房存量累计285套，环比上涨22.32%；新增挂牌均价环比下跌0.27%。

　　目前全市在售有效二手房存量总数45882套，思明区15492套，湖里区8250套，海沧区7001套，集美区8041套，同安区3829套，翔安区3269套。

　　对买房人而言，现在买房门槛的大环境的确是大幅度降低，特别是刚需，可选择的范围加大。

　　03

　　写在最后

　　不打无准备的仗，但也不要错过该上的车。

　　房价变动的背后，其实是整个市场供需关系的变化。

　　当下买房市场无疑，购房者需要做的，便是瞅准时机，盯准核心优质的项目，如若有大招下来，能更快做出合适的选择。