上海陆家嘴滨江豪宅高溢价成交！九龙仓滨江壹十八1套房源以4704万售出

　　近日，浦明路有滨江豪宅“高溢价”成交。

　　平台显示，这是一套位于位于浦明路1199弄7号1601室的房源，建筑面积297.22平方米，起拍价2800万，市场评估价4000万，成交价相较于起拍价，折合大约68%高溢价成交，成交均价约15.82万/平方米。

　　九龙仓滨江壹十八位于浦东塘桥滨江板块，社区占地54415㎡，仅372户，由9栋小高层呈十字景观轴组成，楼间距达78米。小区北起张家浜河、西临浦明路、南靠塘桥新路，东临浦东南路，是经典的大都会园林低密度住区，是由九龙仓缔造了城市瞩目的滨江秘境。

　　品质方面为九龙仓旗下最高端的住宅产品系，全进口石材干挂立面，地上地下双大堂设计，法式装修风格，德系一线品牌精装交付。

　　小区会所则涵盖了25米半标准泳池，健身房，瑜伽室，咖啡吧，室外网球场等。

　　项目由美国总统御用设计大师罗伯特•斯特恩担纲景观设计，取境全球宫廷园林群，双中央景观轴规划，入口约150米中央长渠、静谧涌泉，南面大型中央公园，北面约200米浅滩花园，建筑底层架空，演绎9大主题庭院，打造滨江园林秘境。

　　28人经过282轮竞价！

　　据悉，这套房源最终有28人经过282轮竞价，以4704万的价格成交，折合最终的成交均价约15.82万/平。

　　虽然是高溢价成交，但中介表示，15.82万的成交均价，应该说不高不低，符合现在的市场行情。

　　2011年，九龙仓滨江壹十八拿地成本不过2万/平出头，现如今上海链家的挂牌价格都在17万+。

　　不过，成交价格一直停留在2020年。

　　据某中介机构显示，九龙仓滨江·壹十八的历史成交中，2022年的4套房源成交均价都在17万以上，最高成交价曾达到19.46万。

　　另外，24年的九龙仓滨江·壹十八成交均价在15-17万之间，均未超过17万。

　　从法拍的实景图来看，这套房源的保养还算不错，比较干净整洁。

　　陆家嘴一线滨江

　　法拍方面，3月29日一套位于汤臣一品、建筑面积约433.87平方米的法拍房，以8211万元起拍，最终经过275轮竞价，244次延时后，以约1.18亿元成交，折合单价约27.3万元/平方米。

　　新房方面，今年4月18日，新鸿基地产旗下的陆家嘴豪宅——滨江凯旋门三期正式选房，推出212套共40,667平方米房源，最终在当日完成清盘，销售额超过70亿，再度延续滨江传奇，完美收官19年的开发历程。

　　目前7批次，浦东陆家嘴2号线世纪大道站——陆家嘴·世纪臻邸已过会，即将认购。即将推出27套，建面约129-261㎡3-4房，均价131800元/㎡，售楼处已开放。