上海东方惠礼1套47㎡二手房挂牌3年后终于卖出 较买进价赚200万

　　5.27新政后，前滩二手房成交较3、4月份有明显提升。近期，东方惠礼一套47㎡1房挂牌约3年后终于成交，相比其最高挂牌价降了200万，但比买进价仍有66%的涨幅。

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　　挂牌3年终成交

　　东方惠礼的这套二手房是一套建面约47㎡的1房户型，位于2楼，还能享受30㎡的露台，成交总价700万，折合单价约14.9万/㎡。

　　成交房源明细

　　据中介介绍，这套房源在还未交房前就已挂牌，到现在已有小3年。最高挂牌总价到过900万，这次房东让价到了700万，叠加新政利好，终于找到了买家。

　　来看看这套房源的户型，47㎡1房，卧室在北面，客餐厅朝西，除了阳台，特色是因为在2楼，卧室外连接了一个约30㎡的露台。

项目户型图

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　　降价200万，仍赚200万

　　东方惠礼，位于前滩板块的北侧，由2栋办公楼和4栋住宅组成。住宅部分在2020年4月开盘，当时均价9.2万/㎡，合计411套房源，面积46-120㎡的1房-3房。

　　从当时一房一价表看，2楼约47㎡的小户型总价为421万，700万的成交价仍有约66%的溢价。

　　即使刨去契税、房贷利息及资金成本，该套房仍赚约200万。

东方惠礼一房一价表

　　目前，贝壳网显示，东方惠礼挂牌价为15.2万/㎡，具体房源因楼层和位置景观差异，范围在13.6-18.6万/㎡不等，几套低楼层位置，单价在14万左右。

信息来源：贝壳

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　　前滩二手成交明显增加

　　5.27上海购房新政后，前滩二手房成交明显增加。除了东方惠礼，前滩中粮壹号和晶耀三期也都有成交。据中介介绍，新政前的3、4月份，前滩板块每月的成交在3、4套左右；新政后近两周，一下子有了近10套成交。

　　深耕前滩板块的中介表示，很多成交房源都挂了挺久，本来不少客户就看过房了解过，房东愿意让价促成交，再叠加新政效应，才有了这一波的行情。