百分百蚀让！香港屯门御半山1房以470万成交 今年11宗二手房全部蚀卖

　　香港二手楼市再录得蚀让，入伙约5年的屯门御半山，屋苑一伙一房户以470万元（港元，下同）蚀沽。 原业主持货6年账面蚀191万元，单位期内贬值28.9%。

　　据资料显示，涉及单位为屯门御半山1期1B座高层J室，实用面积379平方呎，属一房间隔单位，连露台及工作平台。 新买家透过个人名义以470万元入市，成交呎价12,401元。

　　参考同屋苑上一宗成交，涉及单位御半山2期2B座中层B室，实用面积388平方呎，属一房间隔。 单位于于2024年5月底以445万元沽出，转手帐蚀183万或29.2%离场。

　　原业主六年输28.9%离场

　　值得留意的是，如连同楼花期间的按揭，原业主曾于2018年10月至2020年10月的两年间，曾先后两度将单位抵押于新地旗下忠诚财务有限公司进行借贷。

　　至于，原业主于2018年6月6日以661万购入单位，持货六年，是次转手账面蚀191万，单位期内贬值28.9%。

　　今年11宗二手成交全部蚀住走 最伤蚀35%

　　此外，翻查屋苑今年成交纪录，该屋苑今年录得约11宗二手成交个案，全部均需要蚀让，蚀幅介乎24%至35%。