广州二手房挂牌量接近20万套！亏本甩卖 挂牌价比买入价还低

　　灵魂拷问一句，广州房东们，新政之后，你们家的房子卖掉了吗？

　　5.28新政以来，不管是新房or二手，带看量和成交量，都飙到今年的峰值。

　　市场涌入大波买家，房东的房子，应该容易出手了吧。

　　但广州一位朋友，却陷入深深的卖房焦虑！

　　“卖不出去又急着置换，怕卖不起价，更怕卖了后房价回暖，成为高买低卖的大冤种！”

　　而且我发现，像这样纠结的业主，还不少！

　　房子多，也成了幸福的负担。

　　有房东就很困惑，“家庭三套房，其中两套在黄埔，出租中，一套是老破小，一套是次新房，要割肉卖吗？”

　　还有人扬言，二手抓紧跑！新房公摊少，楼龄新，性价比更高，二手拿什么跟人家比！

　　大家普遍的焦点，都集中在——

　　新政后，应不应该卖房？什么房子应该尽快卖掉？

　　广州二手房挂牌，接近20万套了

　　首先，先搞明白整个大环境。

　　为什么，新政之后，房子并没有想象中那么容易出手？有两个点：

　　其一，二手房取消限售

　　本来同小区邻居的卖房竞争，就够激烈了！

　　现在又多一批浓眉大眼的次新网红盘——

　　西边的广钢新城次新盘，东部珠江花城、城光、富颐，南边有珠江铂世湾......

　　新政后，这些网红盘一夜之间，挂了十几套房，简直不讲武德。

　　其二，名下的房产挂牌or出租，首付和房贷利率按首套执行

　　有部分房东为了首套利率和首付，挂牌自己的房子。虽然不是真心要卖，但无形中推高挂牌总量。

　　房产君询问中介，目前整个广州二手挂牌，接近20万套了（内网）！

　　比深圳、上海（内网约16.9万套），北京（内网约16.3万套）还要多，也是二手供应量最大的一线城市。

　　所以，现在的广州业主卖房，前所未有地卑微！

　　一位朋友坦言，我们的房子，挂牌价比买入价还低，已经是亏着卖了！

　　而且楼层、朝向、内部保养，比小区一些同户型都要好。

　　但只要小区成交了一套低价房，买家只认最便宜的一套，每次看房，都拿最低价来对标。

　　有客户看中我们的房子，但谈价格的时候，完全无视房子的素质，带着屠龙刀砍价，杀价十几万都不带眨眼的。

　　“只能一边卖一边观望，这行情现在也看不懂，有说要涨有说稳。”

　　朋友们，如果你卖房遇到过这些心酸事儿，评论区留言讨论一下，说说你的故事。

　　到底要不要卖房呢？

　　所以啊，新政后要不要卖房，大家纠结的点，无非就两个。

　　一个是天量供应，只能降价卖。

　　一个客观现实就是，目前二手房议价空间，已经高达8.4%。平均每一百万，就要降价8.4万。

　　假设你要卖房，300万的房子，做好降价25万的心理准备。

　　另一个是，担心卖了后，房价回温。

　　说实话，广州二手房价已经横盘一年多了，主要在2.9-3万/平之间徘徊，起伏不大。

　　供需决定价格。

　　天量供应加上新政刺激，接下来二手房成交量会上涨，消化前期观望的需求，但价格很难再涨。

　　尤其是一些鸡肋的硬伤房源，别说涨价，能跑掉就已经是万幸。

　　摸清客观环境后，房产君觉得：

　　其一，如果你只有一套住房，住得还挺舒服，月供扛得住，那就被瞎折腾了，安安心心住着。

　　没必要看到房价掉，就恐慌式卖房。

　　其二，如果你的房子不止一套，处于老城区地段，有不错的出租收益，与其割肉，不如继续吃回报。

　　但遇到下面这两种情况，要考虑卖房了——

　　1）现金流撑不住，着急变现回款。

　　除了割肉卖房套现，已经别无选择。

　　最近保利心语、兰亭盛荟就有不少投资客为了回款，割肉出货，低价笋盘很多。

　　2）买一卖一，有明确的置换需求

　　特别是孩子着急上学读书的，想入学区房，耽误不起。

　　或者二胎家庭，父母过来照顾孩子，需要置换大房子的。

　　不用顾虑太多，现在卖不起高价，但入手也是低价，相当于低买低卖，是个不错的置换时机。

　　一来，现在买房，一手开发商各种折扣优惠，很香。可以点击回顾我们最新的特价房专栏。

　　二来，新政后，二手市场看房人多了。

　　资深中介告诉我，政策确实让很多客户活跃起来，看房的人多了很多。

　　拿金融城举例，上个月天朗明居卖了4套，骏景花园卖了十几套，之前行情很惨淡，新政加速了成交。

　　每一次市场热度反弹，都是逃顶的机会。

　　作为置换的业主，与其多次降价，不如一次调到位，珍惜第一个报价的客户，别轻易反价。

　　房产君也整理发现，老城区一些热门小区，需要让价20-70万才能成交，大家看着办。

　　什么房子，要尽快卖掉？

　　那么，新政后，哪些房子要尽快卖掉？

　　想清楚这两点，一个是权衡自己真正的居住需求；另外，考虑房子未来的流通性和接手人群。

　　1）远郊空置的房子。

　　一来，上班通勤远，自己不住，也租不起价，完全没有发挥居住价值。

　　二来，像南沙、增城一些外围郊区，天量供应，去化周期超过20个月，未来会有越来越多的新房和次新房入市竞争，涨势艰难。

　　可以考虑放盘卖掉，优化自己的资产。

　　2）老城区荔湾、天河、海珠楼龄超过30年的老破小。

　　过去20年，楼市普涨时代，就算是差的房子，也能鸡犬升天。

　　但现在不一样了。

　　目前，广州楼龄20年 老破小，成交均价已经跌回2017年。

　　一来，贷款年限 房龄≤50年，一般超过30年的房子，贷款就会受限。

　　二来，很多老破小户型过时，缺乏物业管理，外观老旧，楼梯昏暗，水电线路老化，居住体验很差，未来很难找到接手人群。

　　这种“蟹货”，即使房价回暖，也很难普涨卖出高价。

　　随着政府大规模建设保障房，未来老破小的趋势，要么横盘，要么持续走下坡路。

　　有机会就尽快出掉，置换更优质的房子。

　　3）高楼层（7楼以上）、无电梯的楼梯楼。

　　楼层较高、未来不会加装电梯的步梯房，年轻人看不上，老年人也不适合养老——

　　遇上腿脚不便、轮椅出行的老年家庭，甚至没法乘坐电梯下楼，未来注定会市场被抛弃。

　　4）高龄老破小学位房。

　　教育公平理念推行，加上广州越来越多新房，配建九年一贯制名校，分流大量学位需求。

　　越秀一些“高龄学位老破小”，本身居住体验就不好，加上学位价值在稀释，近2年房价回落10-30%。如果房子闲置，不妨趁势置换。

　　5）错配的房子。

　　刚需地段的改善盘，改善地段的刚需房，往往跌得最狠。

　　举个栗子，丽晶华庭约246平，单价降到4字头，但1000万总价，真正的改善看不上，刚需够不着。

　　中海花城湾北向2房，也是错配的，目前已经回落到13万/平。

　　尽快优化资产，买入新规后100%实用率、物业更好、楼龄更新的房子。

免责声明：本页面旨在为广大用户提供更多信息的无偿服务；不声明或保证所提供信息的准确性和完整性。本站内所有内容亦不表明本网站之观点或意见，仅供参考和借鉴，购房者在购房时仍需慎重考虑。购房者参考本站信息，进行房屋交易所造成的任何后果与本网站无关，当政府司法机关依照法定程序要求本网站披露个人资料时，我们将根据执法单位之要求或为公共安全之目的提供个人资料。在此情况下之任何披露，本网站均得免责。本页面所提到房屋面积如无特别标示，均指建筑面积。 注：本站所有信息未经许可，不得转载，复制，抓取等，如有违者必追究法律责任。如有异议可投诉至：Email：133 46734 45@qq.com