3月广州13个新盘蓄势待发 买房选择面大增

　　最近，春节档上映的《哪吒 2》以其超高品质，票房荣登中国电影票房史榜首，还极有可能冲击全球电影票房 TOP 排行，给沉寂许久的电影市场带来了新的活力。而在楼市领域，当下广州楼市的新项目如同雨后春笋般涌现，纷纷在网络上刷足存在感，力求加深购房者的印象。这背后的原因在于，即将到来的传统营销节点，无论是政策端、金融端，还是市场端，都在向买房人传递新一轮积极信号。

　　那么，三月广州会有哪些新项目面世呢?据克而瑞不完全统计，3 月广州将有 13 个全新项目入市。除天河、越秀、白云、花都外，3 月入市的新盘覆盖了全市大部分区域。其中海珠区数量最多，有 6 个;其次是黄埔区，有 2 个项目;增城也迎来了 1 个新项目，缓解了许久无新盘入市的局面。显而易见，3 月份买房，购房者的选择面宽广了许多。大家准备好抓住机会 “上车” 了吗?接下来，让我们一同看看有哪些重点项目值得关注。

　　海珠区：“神仙打架” 产品丰富多样

　　海珠区在三月可谓是 “神仙打架”，推出的产品从刚需到顶豪一应俱全，预计会为海珠楼市增添不少亮点。一场现实版的 “三国杀” 即将在海珠上演，主角是中建天钰、中交・天翠、绿城・馥香园。

　　中交・天翠和绿城・馥香园是中交房地产、绿城中国去年拿下的地块，二者仅隔一条河涌。产品类型也十分相似，中交・天翠主推 90 - 140㎡户型，绿城・馥香园主推 85 - 128㎡，吹风价约 5.8～6.2 万 /㎡。它们距离地铁 2 号线南洲站步行约 700 米，交通十分便利，但也难免会受到噪音干扰。

　　距离两公里外的中建天钰，时隔一年终于要和大家见面了，主推建面约 89 - 134㎡户型，目前吹风价折算单价约 5.9~6.3 万 /㎡起。

　　与中建天钰处于同一板块的越秀熙悦江湾，主推建面 86 - 122㎡户型，距离 11 号线棣园站步行约 400 米，周边商业配套成熟，悦汇时光、广纸新荟、华新方圆购物广场等商业环绕，能一站式满足吃喝玩乐需求，目前吹风价约为 5.35 万 - 6.64 万 /㎡。

　　此外，备受豪宅买家关注的保利天奕、琶洲・樾|华樾也可能在三月上市。值得留意的是，尽管海珠区入市项目最多，但克而瑞数据监测显示，截至 2025 年 1 月底海珠区商品住宅库存套数 3981 套，去化周期 13.2 个月，是全市为数不多库存处于健康区间的区域。结合 2025 年 2 月海珠区新房报价 77804 元 / 平，相比上月波动 -1.11% 来看，目前海珠区楼市整体较为稳定 ，购房者可根据自身需求和预算合理选择。

　　荔湾区：打造立体植物园住宅

　　作为理想花地大城的最新组团，万科理想花地傲璟备受瞩目。这里产品涵盖约 74 - 186㎡，产品面积段丰富，得房率接近 120㎡，未来还将建成广州首座立体植物园住宅，目前价格待定。项目位于理想花地大城 C 位，周边各项配套近在咫尺，生活十分便利。虽然目前荔湾区 2 月新房报价 56891 元 / 平，相比上月波动 -0.20% ，但万科理想花地傲璟凭借其独特的产品定位，有望在荔湾区楼市中脱颖而出，吸引追求品质生活和独特居住体验的购房者。

　　番禺区：绿城双子星之绿城玉海棠

　　绿城双子星的另一个项目 —— 绿城玉海棠，是绿城中国于去年 12 月以总价 5.08 亿元竞得的地块。项目主推建面约 105 - 138㎡，定位为改善型住房。其周边有永旺梦乐城、基盛万科里、万科中央公园、汇珑新天地等丰富商业配套，居民区商铺密集，生活氛围浓厚。番禺区 2 月新房报价 38990 元 / 平，相比上月波动 -0.56% ，价格相对稳定。绿城玉海棠凭借其优质的地段和配套，以及绿城的品牌加持，对于改善型购房者来说是一个不错的选择。

　　黄埔区：华润置地黄埔润府终登场

　　早在去年 11 月，华润置地黄埔润府就传出要入市的消息，可惜因不可抗力因素延期至今。项目主推 86 - 115㎡户型，目前暂无吹风价。该项目最大的优势是作为双地铁五号线、七号线大沙东站上盖项目，交通便捷性毋庸置疑。周边还有黄埔图书馆、第三少年宫、惠润广场等生活配套，居住氛围浓厚。克而瑞数据监测显示，项目周边两公里内商品住宅近十三月网签均价 43864 元 /㎡ ，且周边竞品众多，例如中建未来方洲、保利华发招商中央公馆、中鼎书院上城等。黄埔区 2 月新房报价 38976 元 / 平，相比上月波动 0.10% 。华润置地黄埔润府的入市，无疑会给黄埔区楼市带来新的变数，其最终定价和市场表现令人期待。