狮山地铁口纯新盘曝光 共计376户 容积率2.19

　　原标题：低价地来了!两种户型发布!狮山地铁口纯新盘曝光

　　最新，狮山又要新增一个纯新盘了!

　　上润璟庭在最近公开了售楼处，并且首次发布了两种户型!

　　作为去年狮山拍出来的楼面价最低的涉宅用地，地块成交楼面价13030元/平，这里会是狮山的新洼地吗?

　　售楼处已公开！璟系大平层

　　上润璟庭，即，苏地2023-WG-63号地块，位于高新区狮山商务创新区长江路东、何山路北，是2023年11月9日，腾聪置业以底价119110万元竞得，成交楼面价13030元/平。

　　项目的地块用途为商住混合用地，占地面积41682.9平，总建筑面积132845.26平，计容建筑面积91319.2平，容积率2.19.

　　根据规划，项目拟建11栋住宅和1栋商服用地。

　　其住宅部分，拟建11栋8-25F住宅，其中，2栋8F洋房、2栋10F洋房、1栋15F小高层、2栋17F小高层、4栋25F高层。

　　1.其住宅部分共计11栋住宅，产品为洋房、小高层、高层。从产品配比来看，基本是差不多的。

　　2.项目的户型面积在149平起，其户型都是大平层、以及超级大平层。

　　3.根据要求，其住宅为全装修交付，装标在2000-4000元/平。这个装标其实挺高的。

　　4.项目由路劲地产和苏高新地产联合打造，物业为苏州新永物业;

　　5.其住宅共计376户

　　两种户型曝光！149-180平

　　上润璟庭目前曝光了两种户型，户型面积分别为149平和180平。

　　建筑面积约149平

　　4房2厅2卫的房屋套型

　　4开间朝南，南向面宽约15.2米;

　　LDKB一体化设计，大横厅开间为5.4米

　　双联大阳台，开间为8.4米

　　主卧开间为3.6米，套房设计，有独立的卫生间

　　多飘窗设计，共计有5个飘窗，有一定的赠送空间

　　建筑面积约180平

　　建面约180平为4房2厅3卫的设计;

　　五开间朝南，南向开间近18米;

　　南向双套房设计，且都是明卫;

　　主卧套房配备了L型衣帽间 以及双台盆+浴缸;

　　南向双联观景阳台，面宽约8.6米;

　　周边界面 地铁盘

　　上润璟庭，即，苏地2023-WG-63号地块，位于高新区狮山商务创新区长江路东、何山路北，板块上来看属于狮山商务区，但是位置上来看，比较靠近枫桥!

　　周边界面来看，北面是枫津河，东面也是河流，隔河相望的是枫舟苑，南面是何山路，东面是长江路和轨交3号线!

　　周边配套来看，项目也处于新区核心区，各项设施也比较齐全，生活便利度也是比较高的!

　　交通上来看，项目西面就是3号线何山站，往北一站西津桥站也是在建的8号线起始站，未来双轨出行!

　　自驾上面，西面就是长江路，往北连接太湖大道高架路，连通北环和西环，南面就是何山路，连通西环，可以说去哪里自驾也都很方便!

　　商业上面，距离比较近的就是新区港龙城，南面距离绿宝广场和龙湖狮山天街也都不远。

　　教育设施上面，北面靠近枫桥中心幼儿园，附近还有苏州市枫桥中心小学塔园校区(西津分部)，苏州高新区第二中学、新区实验初中(马运路校区)等学校。

　　价格让人好奇！

　　关于项目的另一个值得关注的点就是价格会在多少呢?

　　从狮山板块来看，目前其实还是比较高的，板块内这几年入市项目最高已经5W了!

　　从楼面价上来看，上润璟庭就低了许多，虽然是商住混合用地，但是1.3W的楼面价对比狮山其他项目还是有着不小的价差，不过位置上来看，上润璟庭其实更加靠近枫桥板块!

　　距离上来看，与上润璟庭最近的其实是枫桥板块的苏高新上华璟庭，项目成交楼面价16010元/平，纯宅地，备案均价36370元/平。

　　狮山板块来看，目前在售项目中备案均价最低的就是览月阁的3.9W，上润璟庭会到4W吗?这里会成为狮山新洼地吗?