「越秀·杨浦天玥」火热认购中！均价约9.2万/㎡！

　　原标题：江湾风貌区低密洋房!「越秀·杨浦天玥」火热认购中!推出建面约99-124㎡3-4房!

　　经常由读者在后台问：究竟怎么选房？在笔者看来，选新房不仅要看地段、配套、品质、户型、价格这些常规要素。更要看区域产业、人口导入、发展规划这些真正决定未来的关键要素。

　　而坐落于江湾五角场的鎏金洋房住区越秀·杨浦天玥，无疑把这些要素拉满了。

　　最新消息！

　　越秀·杨浦天玥

　　正在火热认购中！

　　推出建筑面积约99-124㎡3-4房，

　　均价约9.2万/㎡！

　　01

　　杨浦唯一

　　百年未变的城市中心

　　杨浦唯一风貌区——江湾风貌区

　　早在开放第一天，美学示范间竟比外面的天气更加火热!

　　从大家踊跃的参观热情，就可以看出购房者对江湾五角场区域的喜爱。

　　这份喜爱起源于江湾五角场区域沉淀的历史风貌。

　　上海有十二个风貌区，每一座风貌区都记载着这座城市的记忆。而越秀·杨浦天玥所在的江湾风貌区正是杨浦唯一风貌区。

　　提到江湾历史文化风貌区，就离不开“大上海计划”。

　　1929年7月5日，上海特别市市政联席会议第123次会议议决，划定闸殷路以南，翔殷路以北，淞沪路以东，黄浦江以西的江湾一带约460公顷(7000亩)土地为新的市中心区域(今江湾五角场地区)。

　　1930年，按计划筑成了以特别市府大楼为中心的蛛网型道路，并先后建造了市体育场、市博物馆、市图书馆、市立医院、市卫生试验所、国立音专、中国航空协会等建筑。1937年抗战全面爆发，实施七年的“大上海计划”被迫中止。

　　目前，“大上海计划”主要建筑基本保存，道路格局依旧。

　　这也是如今江湾地区一些路名听上去十分“霸气”的原因。“大上海计划”在路网设计上，以当时的市政府新厦为中心，呈棋盘式和蛛网型分布。采用“中、华、民、国、上、海、市、政、府”等字为首字组词而成的独特路名，有一些沿用至今：中原路、民庆路、国定路、国和路、市光路。

　　这些路名和建筑，沉淀着历史的文明与璀璨，恰如记录上海城市化进程的博物馆。曾代言海派生活风尚的36宅花园洋房，亦在百年绵延中，隽永海派的底蕴与摩登。

　　江湾-五角场城市副中心

　　现在，江湾五角场正因为城市副中心的定位再创辉煌。

　　江湾五角场，

　　在杨浦“一心一区一轴一带”战略引擎下，江湾五角场将不断加强城市副中心能级。西部核心发展区，将围绕中央活动区、江湾五角场主城副中心，承接全球城市核心功能。上海2035年规划之上，杨浦将成为上海科创中心核心功能承载区，与张江科学城、大零号湾比肩。

　　创新产业集聚

　　项目占位杨浦中部北发展轴与西部核心发展带战略交汇处

　　西靠上海唯一国家级文化产业示范园区——大创智创新发展示范区

　　大创智创新发展示范区，作为上海创新浓度最高的地方。

　　拥有超4500家企业、年营收超3000亿元。

　　示范区内有抖音集团、哔哩哔哩、德国大陆集团中国区总部、德国汉高亚太及大中华区总部丶Nike大中华地区总部丶IBM、AECOM中国区管理总部、eBaoTech总部丶戴尔科技、商米丶叠纸网络等知名企业。

　　五角场环岛地块是上海十大商业中心之一，与徐家汇、淮海中路、中山公园等商业中心齐名。

　　以五角场环岛为中心的巨型商业区涵盖了集结了五角场万达、五角场合生汇、百联又一城、UMAX悠迈生活广场、苏宁易购广场、创智天地等商业项目。

　　多个大型商业载体正加速引进国内外新潮业态，推动五角场市级商业中心成为时尚潮流的引领地。

　　旁边的大学路被誉为「上海最美的12条街道」之一，入选上海首批16个「全域旅游特色示范区域」。

　　02

　　价格唯一

　　外中环置业首选 同

　　今年，上海三批次集中土拍开始，房地产联动价取消溢价10%封顶规定。这意味着：未来置业上海，门槛会越来越高，当下成为置业的黄金窗口期。

　　从全市角度来看：

　　中环沿线，越秀杨浦天玥9.2万/㎡的联动价最具优势。

　　而单独从江湾-五角场区域看：

　　相比于年初开盘杨浦城投悦江湾单价9.9万/平以及5月北京城建拿下的长海社区016-02地块，联动价高达107000元/㎡。

　　特别是7月9日，北京城建和越秀地产以溢价率17.12%联合拿下的长白社区H2-17地块，未来批准售价或将高于实行房地联动价的项目。

　　反观，越秀·杨浦天玥的联动价竟然只有9.2万/㎡，算得上区域内新房最低价

　　不仅仅是新房，对比周边次新二手房也会有同样的发现。比如直线距离越秀·杨浦天玥900米的盛世御珑湾最新成交单价也达到约10.7万/平，而越秀·杨浦天玥联动价仅约9.2万/平，价差15000元/平，有着极为可观的房价倒挂。

　　900米倒挂15000元/平，越秀·杨浦天玥同享新江湾的生态，更享新江湾没有的人文烟火。

　　所以，越秀·杨浦天玥当之无愧的是江湾-五角场区域改善家庭的换新首选！

　　03

　　产品唯一

　　风貌海派洋房居住区 迭新人居标准

　　项目由2栋住宅组成，南向为5层电梯洋房（建面约124㎡）、后排为16层奢境高层（建面约99㎡）

　　经典平衡对称美学，极致线条设计，让建筑庄严不失灵动。大面玻璃、金属格栅、现代铝材搭配，辅以玫瑰金与学府灰色彩，彰显建筑立面的鎏金质感与美学。

　　回家是穿越风景的旅行

　　高奢门头：约35m宽、约5.1m高奢阔门头;名贵黑松迎客，礼序归家

　　酒店式入户大堂：

　　精心选用奢材，雪山飞狐奢石，高山流水奢石、星白奢石

　　使用海派奢艺，古铜色金属格栅，首层和地下大堂定制海派拼花营造艺术氛围，海派复古压花玻璃梦幻呈现

　　入户门

　　地上地下双精装大堂

　　四轴：主题花园归家轴、芳香花园轴、两大探索花园轴

　　全域花园主题空间：儿童探索花园(法布尔探索花园)、生活艺术花园(查尔斯艺术花园)、休闲入户花园、社交会客花园(埃克斯伯里芳香花园)

　　面约3480㎡社区配套，演绎楼下的烟火气

　　新海派风情街区，包括约2000m²烟火集市、约500m²睦邻餐厅、约200m²康养松弛场域，下楼即可拥有。

　　超改善全能户型空间

　　高层99㎡：

　　三室两厅两卫：一梯两户无连廊

　　三室，满足三代同堂的天伦之乐

　　两厅两卫，作息空间彼此互不影响

　　洋房124㎡ 5层电梯房：一步到位改善四房

　　四室两厅两卫：主卧面宽约3.5米，一梯两户无连廊

　　四室：二胎家庭必选

　　主卧面宽约3.5米：大小适宜的舒睡空间

　　家的细节亮点

　　家的仪式感电梯厅：

　　玄关柜台面，选用了雪山飞狐奢石

　　雪山飞狐奢石的产地是巴西。这种奢石因其独特的美丽和高质量而备受推崇，广泛用于高档家居和商业装饰中。雪山飞狐奢石以其黑白交织的纹理和均匀分布的水晶，为任何空间增添了独特的美学价值。

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