「绿城沁香园」预计11月3日开放售楼处&样板间！预计售价9万/㎡以下

　　原标题：大平层、别墅起飞!新房3字头板块，这个200万以内小区最好卖

　　吴中太湖新城这几年真的的光速起飞，板块内早就已经是纯改善，大平层是新房项目产品主流!

　　今年，更是拍出来一宗别墅用地，可以说基本上是改善聚集地!

　　那么，普通人想要买吴中太湖新城还有机会吗?有!吴中太湖新城板块守门员——次新房新城湾语城/新城郡未来!2字头的成交价，还有100平以下小户型，值得买吗?

　　高层小区 车位配比较低

　　新城湾语城，曾用名郡未来。该小区位于苏州市吴中区金碧街299号，属于吴中太湖新城板块。该项目地块是新城在2014年竞得的苏地2014-G-24号地块，成交楼面价3067元/平米，溢价率16.59%。

　　该项目分为两宗小地块，分为东西两个小地块，分为三期，西地块为一二期，东地块为三期。整个小区建设有16幢高层住宅，共计2542户，总停车位2043个，车位配比稍有不足。

　　小区详情

　　小区地址：苏州市吴中区金碧街299号

　　开发商：新城

　　所属区域：吴中太湖新城板块

　　占地面积：74000平方米

　　建筑面积：340000平方米

　　建筑类型：16幢高层

　　规划户数：2542户

　　车位数：2043个

　　容积率：2.8

　　绿化率：37%

　　物业公司：新城物业管理有限公司

　　物 业 费：2.12 元/平米·月

　　2015年6月至2017年，小区共计8次领取预售证，价格也从15年的不到1W渐渐走向了2.4W。

　　需要说明的是，新城湾语城的一期为毛坯交付，二期为装修交付，三期也是毛坯交付。

　　小区同样是采用的新城自己的物业，社区内绿化率还是比较高的，达到了37%。也是设计了中央景观和儿童游乐区等设施。

　　小区交房时间并不算很久，整体也是比较新的。

　　户型比较多，但小户型少

　　新城湾语城的户型面积整体还是比较多的，主要是3房和4房户型。建筑面积段在95-140平左右，选择范围也是比较广的。

　　建筑面积约95平

　　户型点评：这是新城湾语城的最小三房了，户型面积在95平左右，北面的储物间为空中花园，需要自己改造。整个户型是比较狭长和紧凑的，基本没有过道等浪费空间。设计上来看，只有两开间朝南，采光条件比较一般，但整个户型每个功能区基本都有采光窗，还是比较不错的。

　　建筑面积约100平

　　户型点评：这一户型是比较方正的3房设计，三开间双卧室朝南，且都带有飘窗，室内空间有所延伸。北书房同样是需要自己改造。整体来看，户型还是比较不错的。

　　建筑面积约122平

　　户型点评：这是3房2卫的房屋套型，设计上来看，放到现在也是不过时的。整个户型赠送空间也是比较多的，北书房，北阳台和南向双联阳台都是有一半的赠送空间。主卧设计了明卫，私密性比较高。

　　建筑面积约142平

　　户型点评：这一户型是4房2卫的设计，比较适合大家庭，户型设计上也是比较不错的，算是上个户型的放大版。

　　湾东片区 界面成熟

　　新城湾语城位于吴中太湖新城湾东片区，算是板块内比较成熟的区域。

　　周边界面来看，北面是吴郡小学，不过目前被华中师大附属苏州太湖中学借用。

　　小区东面是规划的邻里中心和已经投入使用的吴郡幼儿园。南面是住宅小区融创壹号院和公交首末站，西面则是苏州湾大道。

　　周边配套上来看，也是比较齐全的。

　　交通条件上，项目距离地铁是有一段距离的，大概在1.8公里左右。

　　公共交通上，周边有苏州湾大道东太湖路北、东太湖路苏震桃东、东太湖路东、吴郡小学、吴郡路君益路等公交站台。

　　目前自驾比较方便，项目西面就是苏州湾大道，前往西环、南环、并可通过苏州湾大桥或松陵大桥前往吴江苏州湾。

　　商业上面，北面500米之内就是已经开业的歌林小镇和永旺梦乐城，这两个商业体也是目前吴中太湖新城比较大的商业体。

　　在小区的西侧有橙天里，即苏州地下空间和金融街融悦湾和天鹅港华庭的商业综合体。

　　教育资源上，小区东侧的吴郡幼儿园已经投入使用了。2024年的施教区划分中，新城湾语城的小学施教区为华东师范大学苏州湾实验小学吴郡校区和华中师范大学附属苏州实验中学。

　　整体来看，该小区周边整体规划为住宅、学校、商业等，是一个宜居片区。

　　成交情况

　　现在来看一下新城湾语城的二手房成交情况。

　　根据苏州贝壳数据显示，自2018年开始，新城湾语城就陆续有二手房成交，至今，已有192套二手房成交。

　　其中，2023年新城湾语城二手住房共计成交33套;2022年新城湾语城二手住房共计成交28套;2021年新城湾语城二手住房共计成交35套;2020年新城湾语城二手房成交了14套;2019年则成交了17套，2018年成交了3套。

　　从目前来看，从2018年至2023年，2023年是新城湾语城的历史成交最高峰，一共有40套二手住房成交。其次是2021年，有35套。

　　今年以来，新城湾语城目前有62套二手房成交，这个成交量是较为不错的。

　　具体来看一下2023年和2022年新城湾语城成交的二手住房的具体情况。

　　2023年，新城湾语城共计成交了40套，月均成交约3套，套均成交面积108.07平，平均单套总价238万元。

　　2022年，新城湾语城共计成交了40套，月均成交约3套，套均成交面积105.81平，平均单套总价244万元。

　　根据链家网信息显示，在近90天，新城湾语城有14套成交，近30天分别带看了160次、437次。

　　整体来说，在近90天内成交量是真的很不错，其中，西区的带看次数是不错的，热度挺高。

　　目前，新城湾语城有266套挂牌在售，挂牌均价为分别为西区19335元/平、东区23109元/平。

　　整体来说，挂牌量是真的挺多的，可见，业主们都在出手，当然对于买房人来说，选择空间就多了。

　　来具体看一下其成交均价。

　　从成交均价上来看，从2018年至2022年，这3年来，新城湾语城的成交均价基本是一路上涨的：18785元/平→23978元/平，不过到了2021年，则略微有点下降，但降幅不大。

　　2018年成交均价是18785元/平；

　　2019年成交均价是21978元/平；

　　2020年成交均价是23978元/平；

　　2021年成交均价是23751元/平；

　　2022年成交均价是23104元/平；

　　2023年成交均价是22048元/平；

　　今年以来，新城湾语城整体成交均价为17764元/平，其中西区成交均价为17228元/平，东区成交均价为20080元/平.

　　2023年，西区成交均价为20996元/平，东区成交均价为23552元/平.

　　可见，从去年至今，其成交均价下降不少。

　　今年以来，西区单套成交总价为174万元，东区成交均价为218万元.

　　对于刚需族来说，其西区其实是有上车机会的。

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