杭州拱墅区地铁盘泊缦府加推128套房源 首开中签率约50%

　　在去年2023年中土地集中出让（6.30）中，拱墅区运河新城出让了一宗地铁口宅地。

　　位置就在运河新城北片，4号线平安桥站地铁口处：

　　经过1轮报价后，由大家&运河集团竞得，成交总价约10.54亿，成交楼面价12651.51元/平，溢价率0%。也就是现在的泊缦府项目。

　　限价3.37万/平，原以为是刚需盘，没想到项目面积段144-168㎡，清一色做大户型。

　　已于2023年12月中下旬首开，撞车红盘潮。

　　登记结果如下：

　　132套房源共迎来260人参与，整体中签率约50.77%；

　　其中高层次人才4组，无房家庭29组，人才及无房家庭中签率100%；有房家庭227组，有房家庭中签率约43.61%。

　　50%的中签率，选房情况如何？

　　选房结束后，还剩余40+套房源，这些房源都要线下去化。

　　还有最新消息：

　　泊缦府6.14已取证加推，新推出一批房源，挑楼层的朋友又将有机会好好选择。

　　与此同时，杭州楼市已经变天！就在项目南面不远处，限价同样是3.37万/平的绿城宸岸印月里创下了2400+人摇号、社保拼到118个月的奇迹。

　　首开清一色145方

　　精装限价3.37万/平

　　泊缦府已首开4-7#共计132套，户型建面约145方，精装均价约3.37万/平。

　　二开推出1#3#共128套。

　　规划情况

　　写字楼、住宅都有

　　7月13日项目规划公示。

　　大家泊缦府共设计了一幢商业写字楼，以及7幢10-17F住宅。

　　小区车行出入口位于南面的平安桥路上，西侧顾扬路以及北面的平炼路上都有人行出入口，西侧的丽水路上有专门的商业写字楼大门出入口。

　　容积率3.5。

　　层高3米，符合土地出让标准

　　通过项目周边市政设施排布情况发现，西面一路之隔是公园绿地，东面一路之隔是商业商务。

　　地块基础信息回顾

　　TOD用地

　　地块名：运河新城单元GS1002-12地块（大家&运河集团竞得）

　　占地面积：约2.38万方

　　用地规划：商住（商品住房70年、商务金融用地40年产权）

　　容积率：1.2-3.5

　　地块位置：拱墅区，东至顾扬路，南至平安桥路，西至规划丽水路，北至规划平炼路。

　　根据规划要求：

　　1、本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于30200元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于33220元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/平方米。即住宅精装限均价3.37万/平！

　　2、层高不低于3米；

　　3、建筑高度不大于54米（即最多建设约17层），公建不大于70米；

　　4、商住用地，商业商务与住宅建筑计容面积比例40%：60%。其中住宅配套公建面积不大于地上住宅总建筑面积的10%，且计入住宅建筑面积比例，包括社区服务东方、养老用房、婴幼儿照护服务用房等（不少于530㎡），设置通信支局1处，建筑面积不小于300㎡。

　　看完以上相信大家就明朗了，为何项目容积率高达3.5，事实上该地块是自带商业、紧邻地铁的平安桥TOD！

　　周边配套情况

　　拱墅区地铁口

　　交通：4号线平安桥站地铁口、4号线储运路站直线约1公里等；地面交通方面，附近有上塘高架路、杭州北站直线约2.2公里等；

　　学校：育才大城北学校直线约100米、运河新城核心区新建的48班学校、卖鱼桥小学等直线约1.1公里、卖鱼桥桃源小学直线约2.2公里等；

　　商业：自带商业，运河湾综合体直线约2公里、城北万象城直线约2.4公里（地铁2站直达）等；

　　其他：康桥花海直线约800米、独城生态公园直线约1.3公里、大运河音乐公园直线约2.5公里等；

　　总的来说，对于预算三四百万级想买在主城区的朋友而言，本宗地块既有地铁，又兼顾商业、生态等，是个不错的选择。

　　泊缦府为大家&运河集团出品，在品质方面相对靠谱，那么你会考虑本项目吗？