沈阳沈北盛京医院东地块项目案名公布：荣信森林之境 拟建13栋住宅

　　据辽宁荣信集团官方网站显示，沈北环蒲新城黄金地段盛京医院东地块项目已定名为荣信森林之境。

　　2023年12月29日，辽宁荣信企业集团成功摘得盛京医院东地块，该地块土地面积27877平方米，用地性质为二类居住用地（R2）、商业用地（B1），容积率不大于1.5大于1.0，商业比例9%~10%，建筑密度不大于25%，起始价为2800元/建筑平方米，增加幅度为24元/建筑平方米。楼面价为2824元/建筑平方米，成交总价约1.18亿，溢价率0.86%。

　　从最新的项目效果图来看，该项目商业整体为2层玻璃幕墙设计，未来呈现将会再次提升沈北环蒲板块城市界面。

　　5月末，沈阳自然资源局公示过该项目规划内容，从公示的规划内容来看，沈北盛京医院东地块项目共规划13栋住宅楼，主要为8层洋房住区，搭配两栋18层小高层产品。此外值得一提的是，该地块项目规划的产品面积中，大面积100-140平产品占比较高，共计195户；其次为90平以下产品有96户；90-100平的产品有93户，由此可以看出该项目改善产品的定位。

　　从该项目主要经济技术指标内容来看，该项目总建筑面积为59101.6平方米，其中住宅面积37644.46平方米，商业面积4170.54平方米。此外该项目还将配建居家养老服务设施、托儿所、社区卫生服务设施、室内社区体育设施、社区综合文化服务中心等社区配套。

　　该项目的亮相为沈北沉寂已久的新房市场带来新的能量，盛京医院东地块90-140平的小高、洋房产品在当下的沈北楼市中是具备唯一性的。然而，这样的大面积改善产品定位之于沈北楼市，之于整个房地产市场大环境，是具备较高难度和挑战。