西安兴庆御苑将于6月底交付 建面约83㎡稀缺小户型实景呈现

　　五月的西安，空气热到凝固，楼市之中，突如其来的新政如一记惊雷，迅速炸向市场，也让不少置业者重燃购房希望。

　　先是西安全面取消限购，紧接着央行连放多个大招，首付降至15%、公积金贷款利率降低、商贷利率取消下限……

　　一系列重量级政策出台，意味着楼市即将迎来史上最宽松购房时代，刺激新一轮的置业需求。

　　01

　　限购解除

　　二环内迎置业新机遇

　　西安，作为西北五省龙头城市、国家中心城市，多少人渴望留在这里。

　　近年来，随着城市版图持续扩大，各大新区四面开花，当市场冷静，置业回归自住逻辑，大多数人心中，城市中心的地位仍不可撼动。

　　以钟楼为圆心，是西安繁荣与辉煌的印记，更是城市配套资源的集萃之地，这里永远是西安人心里最柔软、最笃定的存在。

　　如今，西安二环内长达七年的限购取消，又迎来多重政策利好，二环内置业热潮又将重新掀起。然而，欣喜的同时，更为严峻的现实摆在眼前：

　　其一、新房稀缺，上车门槛高。

　　多年来，主城早已发展饱和，二环内在售新房越来越少，主城核芯的稀缺价值日益凸显。

　　据西安住建平台数据，近一个月西安主城上线登记35个项目，二环内仅2个，超六成分布于三环外。

　　从产品来看，超半数起步为120㎡+的大面积，且整体销售均价已超2万+/㎡，上车门槛过高，让不少首付有限的人望而却步。

　　其二、开发饱和，土地供应不足。

　　截至目前，从西安今年已公示拟出让住宅情况来看，三环外的浐灞国际港（浐灞、港务）、高新三期依旧是供应主力，占比约54%，主城内鲜有供应，二环内更是寥寥。

　　可见，西安供地正在边缘和郊区化，稀缺的土地供应，直接影响就是商品住宅的供不应求，而这份影响，在中心地段尤甚。

　　位于绝对的城市中心，钟楼向东2站路，寸土寸金的主城“1.5环”，如此地段新房早已断供多年，然而市场总会给买房人留下惊喜，比如兴庆御苑，便是当下置业二环内不容错过的置业佳选。

　　02

　　主城核芯

　　直面公园，名校环伺

　　对于一座城市而言，稀缺的不是土地，而是位置。

　　兴庆御苑地处城墙东南角，城市绝版地段，配套发展成熟，居住氛围和烟火气非常浓厚，目之所及，皆是城市优配。

　　比如，直面公园，生态宜居。

　　小区一路之隔紧邻占地约780亩的兴庆宫公园，这里是唐长安城三大宫殿群之一，有着深厚的历史文化底蕴。

　　作为二环内唯一的真湖居项目，兴庆御苑旁约150亩湖区面积，居于此，坐在家中即可俯瞰公园美景，春天，这里的梅花、玉兰花、郁金香竞相开放，吸引数万人纷纷打卡。

　　比如，名校林立，教育突出。

　　项目所在的碑林区，作为西安老牌教育强区，文化底蕴丰厚、高校云集，众所周知的“五大名校”中，有“工铁交”三大名校本部及分校坐镇，教育发展一直走在全市前列，是西安、陕西乃至西北的教育高地。

　　围绕在兴庆御苑周围，更是惊喜不断：

　　向北邻近西安市第三中学，老牌公办名校，陕西省示范高中、市重点中学，师资力量雄厚。2023年高考该校600分以上占比29%左右，一本上线率更是高达约98.8%（数据来源学校官网，具体入学以官方学区划分为准）

　　2公里范围内更有交大附中（兴庆校区）、铁一中、铁五小学……多所一流名校皆在家门口。

　　如此近距离且密集的成熟教育资源，相比近年来各大新区不断衍生的名校+，确定性更高。

　　比如，地铁密集，交通畅达。

　　向北约1公里是地铁6号线长乐门站，1站换乘4号线，2站可达钟楼，同站换乘2号线，向东2站与3号线换乘，4站可换乘8号线（在建），5条地铁线的通达，编织起密不可分的交通路网，快速畅达城市各处。

　　至于商业，更像是一粒粒种子，早已栽植在了其周边。

　　咸宁国际广场，益田假日、民乐园万达，视线往西，浓度极高的城市资源更倾泻而出，钟楼商圈、南门商圈，开元商场、SKP、中大国际等高端潮流商业。

　　不止如此，片区内聚集了西北最优质的医疗资源，西京医院，陕西省第二人民医院、西安市第四医院（大差市院区）等多所三甲医院，近距离为业主健康保驾护航。

　　对于兴庆御苑的业主来说，住在这里能享受到的城市配套，几乎都是现成的，无需花费漫长的时间去等待，这样的板块，底盘才更加坚实稳固。

　　03

　　首付20万起

　　6月底交房，实景呈现

　　光是这堪称“奢侈”的配套，就已然让无数人怦然心动。而兴庆御苑在售的，更是西安市面上几乎绝版的“小户型”。

　　最小户型建面仅约83㎡，主城罕见的稀缺小户型，小面积极好地控制了上车门槛，适合首次置业的刚需。

　　按均价1.65万/㎡，最新首付1.5成计算，首付约20万即可拿下，放眼整个西安，如此低门槛上车的机会，十分难得，更何况还是在寸土寸金的二环内。

　　户型设计上，也相当用心。即使是小户型，实现了双阳台（双南阳台、南北双阳台），采光、观景视野更佳，约82.5%的得房率，空间使用率更高。

▲兴庆御苑样板间实拍

　　户型、价格已经足够惊喜，更令人心动的是所见即所得的准现房。

　　从实探了解到，兴庆御苑目前在售的楼栋，室内工程均已完工，剩余室外工程预计今年5月底全部完工，6月底交付，给予购房者极大地安全感。

　　在这个期房遍地的时代，一般来说，从交房到装修入住普遍需要2-3年左右，对于初入社会的年轻人来说，既要付房贷，又要付房租，生活压力瞬间倍增。

　　而选择兴庆御苑，现在买下个月底收房，算上装修时间，年底即可入住，与期房相比，至少节省2年左右的租金成本，参考周边的两居室，两年至少节省六七万（仅供参考）。

　　—结语—

　　“二环内，小户型，准现房”，在当下楼市，单拎任何一个都足够让人心动，而兴庆御苑集优势于一身，成为主城置业绕不开的选择。

　　据消息，项目在售建面约83-140㎡，主城稀缺小户型，首付最低仅需20万左右即可上车，现在买6月底交房。这样的机会，不是随时都有，毕竟，比“再等”更遗憾的，是“再无”。