沙特阿拉伯房地产市场有望在2025年持续增长

　　根据仲量联行的《2030 年愿景》和《2025 年战略展望》，在 2030 年愿景和战略多元化的推动下，沙特阿拉伯的房地产市场将在未来一年大幅扩张。该报告强调了沙特王国的变革性增长和独特的机遇，其雄心勃勃的发展议程推动了沙特王国的发展，即使市场正在应对供应链的复杂性和不断上升的建筑成本。

　　在全球宏观经济不确定性以及财政和贸易政策持续转变的背景下，仲量联行对海湾合作委员会经济体的经济增长前景持乐观态度，其中沙特阿拉伯处于领先地位。在对基础设施的大量投资和私营部门参与的推动下，沙特的非石油部门预计将从 2024 年的 4.5% 增长到 2025 年的 5.8%。

　　仲量联行沙特阿拉伯国家负责人 Saud Alsulaimani 表示：“尽管全球经济面临逆风，但在 2030 年愿景的推动下，沙特阿拉伯的韧性和战略多元化努力是房地产发展的重要催化剂，吸引了国内外资本。对质量的追求、优质资产的有限空置以及雄心勃勃的旅游战略进一步推动了关键行业的持续需求，尤其是在利雅得和吉达，创造了一个引人注目的长期投资环境。

　　尽管 MEA 地区的建筑项目市场在 2024 年放缓，但沙特阿拉伯的建筑行业仍然强劲，占建筑项目合同总额的 295 亿美元。酒店、综合体和休闲领域的活动非常活跃，其中住宅领域表现强劲，获得了 79 亿美元的奖项。

　　在沙特阿拉伯为重大活动做准备之际，预计 2025 年至 2028 年将面临容量限制，以及成本上升和地缘政治冲突带来的挑战。沙特王国今年将 2024 年投标价格通胀 (TPI) 保持在 6% 的轨迹，并通过加强本地化工作、持续的基础设施投资、数字化转型、监管改革、加强利益相关者合作以及关注可再生能源和可持续性来应对这些挑战。

　　仲量联行沙特阿拉伯项目和开发服务主管 Maroun Deeb 表示：“支撑沙特阿拉伯 2030 年愿景的战略项目将继续吸引大量投资，为市场扩张创造新的机会。预计 2030 年国际足联世界杯和 2030 年世博会等重大活动将产生大量现金流，进一步推动基础设施发展，并使房地产行业在 2025 年及以后实现强劲表现和正增长。

　　2024 年对利雅得的写字楼行业来说是特殊的一年，因为强劲的需求和有限的供应导致甲级建筑的空置率仅为 0.2%，平均租金在 2024 年第四季度达到每平方米 609 美元。虽然市场增加了 326.600 平方米的总可出租面积 (GLA)，但 888.600 平方米的管道有望在 2025 年继续增长。吉达正在成为一个引人注目的选择，吸引了区域和国际公司使用其位于西北部地区的现代化、高质量的办公空间。达曼市场保持稳定，主要由政府实体推动。

　　强劲的需求继续推动利雅得住宅领域的增长，别墅仍然备受追捧(占总交易量的 53.3%)。尽管 2025 年计划推出 28943 套，但新的供应滞后可能会推动价格和租金上涨。在吉达，公寓在 2024 年的交易中占据主导地位，占 2025 年预期单位的 82.8%，但有限的供应同样会加速价格和租金增长。

　　在企业旅游和全球活动的推动下，利雅得的酒店业蓬勃发展，2024 年平均每日房价 (ADR) 飙升 13.3% 至 239 美元。该市作为主要商业和休闲中心的发展将继续，预计到 2025 年将拥有 2.312 间客房。尽管 KPI 略有下降，但吉达的酒店业在宗教和休闲旅游的支持下仍然强劲。其坚实的基础使其为未来的增长奠定了基础，与沙特王国雄心勃勃的旅游目标保持一致。

　　利雅得的零售格局正在转向“体验式形式”，偏爱休闲活动和事件。露天大道式零售越来越受欢迎，而传统的购物中心概念由于其标准的“封闭式购物中心”设计和通用的零售产品而面临入住率下降的问题。虽然超区域购物中心表现出韧性，2024 年第四季度平均租赁率同比增长 1.8%，但社区购物中心则表现出更强劲的增长，增长 5.5%。相反，区域性购物中心面临挑战，平均房价每年下降 9.3%。吉达反映了这些趋势，要求零售设计和租户组合进行创新。开发人员必须优先考虑多样化的体验驱动型环境，以满足不断变化的消费者期望。

　　利雅得和吉达工业和物流行业的租金上涨表明市场活动强劲，对增强物流和仓储能力的需求强劲。经济多元化和电子商务增长也推动了这一增长。

　　5G 和 AI 正在推动 MEA 地区数据中心领域的快速增长。沙特阿拉伯，尤其是利雅得、达曼和吉达，拥有重要的数据中心足迹。到 2024 年底，沙特王国在实时托管数据中心设施中排名第三，贡献了该地区 1.050 MW 运营 IT 负载容量的约 12.6%，为进一步扩张奠定了良好的基础。