阿布扎比住宅房地产市场将持续增长

　　房地产咨询和房地产顾问 Cavendish Maxwell 表示，阿布扎比对住宅物业的需求正在上升，到 2028 年将有 38.700 个新单位进入市场。

　　继去年的强劲表现之后，在需求增加和政府战略举措的推动下，阿联酋首都的 witor 准备在今年及以后进一步增长，Cavendish Maxwell 在其最新的阿布扎比住宅 9.700 笔销售交易中表示，总价值为 260 亿迪拉姆(71 亿美元)，住宅房地产市场表现报告。

　　今年将交付约 10.800 套新车，2026 年将再交付 6000 套。它表示，到 2028 年底，阿布扎比的总住宅库存将达到 313.700 套左右。

　　Cavendish Maxwell 表示，2024 年交付了 5200 套新房，其中大部分位于 Al Raha Berach、亚斯岛、马斯达尔城和萨迪亚特岛，年底共有 275.000 套。

　　阿布扎比的副合伙人 Andrew Laver 表示，在本地和国际投资者需求增加以及政府战略举措(如居留激励措施)的推动下，首都的住宅行业正在稳步增长。

　　他表示，可持续发展和创新住房解决方案将是塑造资本住宅房地产市场未来的关键，基础设施扩建和社区服务的增强进一步推动了需求上升和价格升值。

　　销售和租金价格上涨

　　Cavendish Maxwell 表示，2024 年公寓的平均销售价格上涨了近 11.5%，其中别墅价格上涨了 12.5% 多一点。亚斯岛的公寓价格涨幅最大，超过 20%，别墅价格上涨 13% 以上。

　　在租赁市场，公寓和别墅的平均价格分别接近 13% 和 8%，其中亚斯岛的涨幅最高，分别为 16% 和 10%。Cavendish Maxwell 预测今年将进一步逐步增加。

　　这位房地产专家表示，2024 年对现成房产的需求同比增长近 50%，而期房交易下降了 13%，主要是由于新项目推出的减少。

　　在去年的 9.700 笔销售交易中，75% 是公寓，比上一年增长了 63%。

　　公寓销售交易达到 7.300 笔，总价值为 126 亿迪拉姆。2024 年购买了 2.400 栋别墅和联排别墅，总价值为 134 亿迪拉姆——由于新项目推出有限，数量和价值下降了 44%。

　　然而，对现成别墅和联排别墅的需求分别增长了 47% 和 26%，这反映出投资者和最终用户对已建成房地产市场的信心不断增强。

　　2024 年，阿布扎比的抵押贷款交易增长了 34%，有近 5.000 笔抵押贷款，总价值为 71 亿迪拉姆。

　　公寓贷款在抵押贷款市场占据主导地位，比上一年增长了 66%，价值增长了 55%。它表示，利率下降、投资者信心增强和银行有吸引力的融资选择去年推动了抵押贷款需求。

　　去年，阿布扎比推出了近 40 个住宅项目，为市场带来了 11.000 个新单元。

　　Al Reem 岛的新单位数量最多(2.000 套)，其次是萨迪亚特岛(1.800 套)和 Al Bahyah(1.700 套)。

　　Aldar Properties 在市场上占据主导地位，在 12 个项目中推出了约 4.000 个单位，巩固了其在首都房地产领域的领先地位。

　　今年期房市场的表现将取决于新盘的数量：新项目的减少可能导致期房交易的数量和价值下降。