美国2月成屋销售数据发布：销量环比上扬 价格延续涨势

　　3 月 20 日，美国全国房地产经纪商协会(NAR)正式披露了 2 月美国成屋销售的关键数据。数据显示，2 月美国成屋销售量按年率计算达 426 万套，较上月环比增长 4.2%，虽同比去年仍下滑 1.2%，但该结果超出市场此前预期，为当前房地产市场注入了一丝活力。​

　　在价格方面，2 月成屋价格中值攀升至 39.84 万美元，较去年同期增长 3.8%，且已连续 20 个月保持上涨态势。回顾过去 5 年，成屋价格中值涨幅更是高达 47%。从库存数据来看，截至 2 月底，待售房屋数量共计 124 万套，环比增长 5.1%，同比大幅增长 17%。以当下销售速度估算，市场上现有房屋全部售出仅需 3.5 个月，远低于供需平衡市场通常所需的 5 至 6 个月时长。​

　　美国全国房地产经纪商协会首席经济学家劳伦斯・尤恩分析指出，在房贷利率近期基本平稳的背景下，库存的显著增加成功吸引了更多潜在购房者的目光。不过，尤恩同时强调，尽管 2 月成屋销售表现优于预期，但从根本上激活房地产市场，仍需房贷利率进一步下调。​

　　根据美国住房金融机构房地美(Freddie Mac)3 月 20 日发布的数据，美国 30 年期固定抵押贷款平均利率目前为 6.67%，较一周前的 6.65% 略有上升，与一年前的 6.87% 相比有所下降。尽管近期利率波动相对较小，但依旧处于高位，在一定程度上限制了购房者的实际购买力。​

　　另据消息，美国联邦储备委员会在 3 月 19 日宣布，继续将联邦基金利率目标区间维持在 4.25% 至 4.5% 之间。自去年 9 月以来，美联储已连续三次降息，并在今年 1 月和 3 月的会议中均维持利率不变。市场普遍预计，未来美联储将紧密依据经济数据和通胀情况，审慎调整货币政策，力求在推动经济增长与稳定物价之间达成平衡。​

　　综合来看，2 月美国成屋销售数据展现出市场的一定韧性，但居高不下的房价以及相对偏高的房贷利率，依旧是阻碍房地产市场全面回暖的核心因素。随着后续经济形势的动态变化以及货币政策的持续调整，美国房地产市场的走向仍充满不确定性，值得持续关注。