东南亚崛起为全球豪宅项目热门地，泰国独占鳌头引领区域市场

　　近日，《日经亚洲评论》于 11 日披露，东南亚正凭借高净值人士的蜂拥而至，逐步成为全球 “品牌住宅” 类奢华房产项目炙手可热的市场。这类 “品牌住宅” 一般是全球知名酒店品牌授权，由当地开发商承建的高端豪宅。

　　根据 Savills 旗下全球住宅开发咨询公司(GRDC)的数据，截至 2024 年，全球范围内此类项目共计 1526 个，亚洲地区占据其中 21% 的份额，而东南亚更是独占 12%。虽然北美目前在该领域占比最高，达到 25%，但 GRDC 负责人明确指出，行业发展的趋势正显著向亚洲倾斜。

　　这一市场转变背后，是东南亚本地买家财富的持续积累以及高净值群体规模的快速扩张。房地产专业咨询机构莱坊预测，到 2028 年，净资产达 3000 万美元及以上的亚洲人数，相较于 2023 年将攀升 38.3%，远超中东地区的 28.3% 与北美地区的 25.7%。特别值得关注的是，马来西亚、印度尼西亚以及越南，预计增长率均将突破 30%。此外，疫情过后，全球投资者开启 “迁徙潮”，大批北美退休人员选择进驻东南亚。

　　当下，泰国在东南亚区域市场中占据主导地位。C9 Hotelworks 数据显示，泰国已成功推出近 1.3 万套 “品牌住宅”，市场价值高达 62 亿美元，占亚洲总供应量的 32%。泰国房地产信息中心资料表明，去年 1 月至 9 月期间，中国公民在泰国外国购房者中占比最高，达外国交易总量的 40%。

　　业内分析指出，泰国为吸引专业技术人才与高净值人士，尤其是来自美国、中国、俄罗斯和新加坡等地的群体，出台了长期居留签证政策，并给予居留和税收方面的优惠，有力推动了房地产交易的活跃。2022 年，泰国向符合条件的外国申请人发放了约 5600 份长期居留签证，较 2019 年大幅增长 160%。

　　不过，由于泰国家庭普遍存在较高负债，对大众房地产市场造成冲击，2024 年泰国房地产交易量较上年同期下降 5.2%，交易价值下滑 6.3%。在此背景下，当地开发商正加速向豪华房地产市场转型。