英国房市2月需求骤降，买家热情降至16个月最低

　　2 月，英国房地产市场呈现出明显的疲软态势。英国皇家测量师学会(RICS)本周四发布的调查报告显示，由于前期购房者赶在减税政策到期前完成交易，当前市场需求大幅下降，降至 2023 年 11 月以来的最低水平。

　　具体数据方面，2 月份 RICS 房价差值下滑至 + 11.为去年 9 月以来的最低点，远低于分析师此前预期，他们原本预计该数据只会出现轻微下跌。与今年 1 月的 + 21 以及去年 12 月达到的两年高位 + 25 相比，这一指标的下滑趋势十分显著。

　　近几个月来，英国房地产市场的活跃主要受两大因素驱动。一方面，市场对英格兰银行降息抱有期待;另一方面，针对首次购房者以及低价房产购买者的税收优惠政策将于 3 月 31 日结束。然而，随着这一期限的临近，由这些因素引发的购房热潮逐渐消退。

　　RICS 首席经济学家 Simon Rubinsohn 分析认为，除经济放缓、减税政策即将到期外，全球不确定性增加带来的通胀压力也是不可忽视的因素。尽管面临诸多挑战，Rubinsohn 仍对未来市场走势持谨慎乐观态度，预计未来数月内销售活动有望重拾上升趋势，并带动价格上扬。

　　从市场细分来看，伦敦地区的情况更为严峻。房地产经纪人表示，伦敦因经济不确定性和更高税收受到较大冲击，其房地产交易下滑严重，需求降幅在英国各地区中居于前列。经纪人预计，未来三个月伦敦房价的跌幅将超过全国其他地区。

　　此前，Zoopla 统计数据显示，2024 年英国部分地区房价有不同程度上涨，如 Hertfordshire 郡的 Berkhamsted 房价全年涨幅高达 24.500 英镑，相当于每月上涨 2.041 英镑。同时，英国税务海关总署(HMRC)数据显示，截至 2024 年 11 月的交易量约为 92.640 笔，比 2023 年增长 13% 。但如今市场形势已发生变化，2025 年 2 月的疲软表现或预示着市场进入新的调整阶段。

　　总体而言，英国房地产市场在 2025 年 2 月的疲软表现是多种因素共同作用的结果，未来走势虽有乐观预期，但仍需密切关注经济、政策以及全球形势等多方面的变化。