卡塔尔：2024年房地产市场是房地产增长的主要驱动力

　　根据 ValuStrat 的最新审查报告，卡塔尔的房地产市场在过去一年中保持相对稳定，表现与预期密切相关。虽然一些行业略有下跌，但整体市场保持坚挺，下半年出现温和复苏。

　　特别是，住宅板块在特定地区的大型高端单元的表现有所改善。ValuStrat 价格指数 (VPI) 的波动很小，进一步反映了市场的稳定性。别墅和公寓保持了其价值，巩固了它们作为可靠投资选择的声誉。

　　2024 年第一季度，卡塔尔的住宅存量估计为 394000 套，包括约 148000 套别墅和 246000 套公寓，以 2020 年人口普查数据为基础。与上一季度相比，交易量下降了 34%。然而，住宅单位的交易价格中位数环比 (QoQ) 上涨 3.7% 至 QR2.8m，同比保持稳定。Doha 和 Al Rayyan 的住宅交易量最高。

　　在租赁活动方面，住宅单元的月租金中位数环比下降 3.6%，与上一年相比下降 6%。公寓的租金中位数季度下降 4%，同比下降 6.3%，而别墅子市场的环比下降 1%，同比下降 4%。

　　第四季度出现了显著的复苏，交易量同比增长 25%，价值增长了 168%，这表明随着有利条件的确立，买家的兴趣浓厚。写字楼板块的势头发生了微妙的变化。West Bay 和 Lusail 的 A 级写字楼的出租率较高，反映了其持续的吸引力，而次要地点则因入住率较低和租金下降而苦苦挣扎。尽管如此，全市的写字楼租金全年保持稳定，突显了其持续的需求。

　　卡塔尔的办公楼总存量估计为 710 万平方米 (GLA)。预计到 2025 年，将新增 394.000 平方米的办公空间。写字楼租金季度下降 1.5%，同比下降 5.7%，达到每月每平方米 66 卡塔尔里亚尔。

　　在零售方面，表现喜忧参半。多哈的购物中心和街头零售业季度略有下降，而城外零售业则表现出更大的稳定性，全年需求稳定。

　　卡塔尔的有组织零售空间总存量为 240 万平方米 (GLA)，本季度新增了 Aventura 购物中心(11.000 平方米 GLA)。

　　购物中心的月租金中位数降至每平方米 200 卡塔尔里亚尔，季度下降 4.8%，与 2022 年第一季度相比下降 7%。与此同时，多哈街头零售的月租金中位数环比稳定在每平方米 154 卡塔尔里亚尔，但同比下降 3.8%。对于多哈以外的街头零售店，租金中位数为每平方米 146 卡塔尔里亚尔，在过去两个季度中下降了 1.4%。

　　根据国家规划委员会的数据，卡塔尔 2024 年第一季度的实际 GDP 同比增长 1.5%，环比增长 2.8%，达到 1753 亿卡塔尔里亚尔。NPC 还报告称，消费者价格指数为 106.7 点，同比增长 0.9%，但环比下降 1.4%。

　　行业领导者对 2025 年的前景表示“谨慎乐观”，并表示尽管市场在最近几个季度表现出持续的稳定性，但关键领域改善的早期迹象表明，各个房地产行业可能会继续增长。