科威特的抵押贷款法将重塑房地产市场

　　房地产专家和评估员 Suleiman Al-Dulaijan 表示，私人住房抵押贷款或房地产融资法的实施将对房地产市场产生重大影响，特别是通过激活 Al-Firdous、Al-Dhahr、Andalous 等低价住宅区的交易。

　　Al-Dulaijan 说：“当地市场目前面临供应不足和融资选择有限的问题。融资来源的任何增加都将推高需求和价格。如果有足够的资金，最好将贷款金额与工资类别保持一致，以防止个人像往年那样在偿还贷款和利息方面面临困难。

　　提供更多具有综合服务的地块以满足预期需求非常重要。建议咨询经济专家和前住房官员，以从他们在该领域的专业知识中受益。

　　Al-Dulaijan 表示，他曾预计 2024 年房地产交易将增长 10% 至 15%，但现实出乎他的意料，增长率达到 34%，交易总额从 27 亿科威特第纳尔上升到 37 亿科威特第纳尔。

　　然而，他强调，这种交易的增长并未反映在私人住宅领域，而投资房地产领域的交易出现了显着增长，并补充说私人住宅领域的交易下降了约 43%。

　　Al-Dulaijan 表示，投资部门向贸易的转变是由上届国民议会与政府达成协议颁布的住房法即将实施推动的。

　　这些法律对未开发的地块征收费用，并对拥有多处房产的个人施加限制，这促使住宅房地产的投机者将他们的投资转向投资房地产领域。

　　他指出，缺乏新的投资机会以及房地产交易周期在最近的飙升之后结束是这种转变背后的原因。

　　关于降低贷款利率对房地产市场的影响，Al-Dulaijan 解释说，与今天不同，1980 年代、1990 年代和 2000 年代初的市场对利率变化的反应不如今天。

　　这种转变是由于投资者从银行借贷成本高。1990 年代，很大一部分交易员和投资者依赖现金交易。

　　然而，随着当前房地产资产价值的上涨，单栋房屋的平均价值达到 400000 和 900000 科威特第纳尔，投资性住宅楼甚至高达 100 万科威特第纳尔，依赖房地产银行融资已变得很普遍。尤其如此，因为一些投资者同时管理着 5 到 6 个投资地块，总投资额超过 600 万科威特第纳尔。