阿联酋房地产将在2025年实现增长 机构投资者将带头

　　预计阿联酋的房地产市场将在 2025 年继续保持上升趋势，机构投资者在塑造其增长方面发挥着越来越关键的作用。

　　Zawya Projects 采访的行业分析师强调了吸引到该地区的投资者类型的结构性转变。

　　世邦魏理仕中东和北非研究主管 Matthew Green 指出，机构投资者的兴趣很高。

　　“在过去的 12 个月里，我们看到关注阿联酋、沙特阿拉伯和更广泛地区的机构投资者显着增加，因为他们正在寻找有形的新市场进行资本部署，”他说。

　　这种涌入是更广泛的多元化趋势的一部分，尤其是在亚太地区的私人投资者和家族办公室中，他们正在中国房地产市场放缓后寻求更稳定的替代方案。

　　据 Green 称，机构资本涌入阿联酋房地产市场的同时，也更加重视结构化项目融资。

　　他指出，虽然区域银行仍然是主要的资金来源，但国际信贷公司正越来越多地进入这一领域，这表明区域风险敞口和替代融资方式可能发生长期转变。

　　“我们看到正在部署替代投资策略，包括最近的几个合资伙伴关系，用于办公和工业领域的投机性开发，”Green 说。

　　这些合作伙伴关系主要集中在甲级写字楼和工业地产，被视为增加市场上可用于交易的机构资产池的一种方式。

　　他表示，在与流动性和高利率相关的全球挑战持续存在的情况下，阿联酋相对稳定的金融环境仍然吸引着国际资本。

　　“随着新一轮紧缩周期的进行，国际投资者现在又开始寻找有吸引力的收益率，与全球许多其他市场相比，阿联酋肯定会继续提供这种收益率，”Green 指出。

　　DHF Capital 首席执行官 Bas Kooijman 观察到，尽管全球经济压力影响了投资流向，但阿联酋仍然是一个吸引不同投资者的有吸引力的目的地。

　　“最近，家族办公室变得更加突出，受到该地区的税收效率、稳定性以及房地产和基础设施的稳健回报的吸引，”他说。

　　机构投资者、主权财富基金和房地产投资信托基金的兴趣日益浓厚，为市场增添了一层稳定性。

　　Kooijman 指出，主权财富基金专注于提供长期价值的优质、创收房地产资产。这一转变反映了阿联酋的吸引力日益增强，不仅是作为避风港，而且是前瞻性投资的区域中心。

　　开发者策略

　　Azizi Developments 首席执行官 Farhad Azizi 强调，由于阿联酋的经济弹性及其作为全球商业和旅游中心的地位，住宅、商业和混合用途领域的强劲需求。

　　他援引迪拜土地部门的最新数据表示，预计到 2025 年，阿联酋房地产行业的交付量将比 2024 年增加 80%。

　　Azizi 说：“这一显著增长凸显了迪拜对扩张和创新的坚定承诺及其作为全球投资中心的地位，将有助于满足激增的需求。

　　这家私人开发商一直在战略性地调整其投资组合，以满足买家和投资者不断变化的需求。例如，开发商位于穆罕默德·本·拉希德市的旗舰项目“里维埃拉”将住宅空间与零售和休闲设施相结合，创造了一个充满活力的混合用途社区。其豪华开发项目，如 Azizi Venice 和 Burj Azizi，以在迪拜寻找优质房产的高净值人士为目标。

　　“在 Azizi Developments，我们了解这些趋势，并定制了我们的投资组合以满足买家的多样化需求，提供重新定义城市生活的项目，同时在质量和设计方面设定新标准，”Azizi 解释说。

　　成本上升

　　然而，尽管需求强劲，但建筑成本上升和劳动力短缺等挑战也越来越大。

　　Azizi Developments 采取了积极主动的方法，直接从供应商那里获得建筑材料，以利用规模经济。

　　“我们自己直接采购所有建筑材料，而不是让第三方承包商代表我们采购，”他说。

　　Acube Developments 董事长兼董事总经理 Ramjee Iyer 承认，材料短缺和劳动力短缺是当前市场的重大挑战。

　　“迪拜房地产行业的快速增长刺激了大量的建筑活动，导致基本资源短缺，尤其是优质混凝土和训练有素的劳动力，”Iyer 说。

　　Acube 利用其与供应商的长期合作关系，更有效地管理这些短缺，确保获得材料并避免延误。

　　“这些根深蒂固的关系使我们能够有效地应对供应挑战，尤其是在采购所需的优质混凝土方面，”Iyer 说，并强调这种方法使公司能够在保持高质量标准的同时满足项目截止日期。

　　总部位于迪拜的 KASCO Developments 强调早期规划以对冲成本波动。

　　“我们在流程的早期就完成了设计决策，这使我们能够尽早下订单并对冲与施工成本波动相关的大部分风险，”该公司董事长 Mustafa Al-Kaissi 说。

　　2025 年展望

　　Kooijman 表示，尽管利率存在不确定性，但阿联酋的房地产市场仍然具有弹性。

　　“更高的利率无疑导致投资者改进他们的策略，但阿联酋房地产市场的前景仍然很乐观，表现突出，”他说。

　　他援引迪拜政府的数据指出，2024 年前 9 个月，该市房地产交易额超过 5440 亿阿联酋迪拉姆(1480 亿美元)，投资额超过 3760 亿迪拉姆(1020 亿美元)。

　　“这种增长并非偶然——它得到了强有力的监管政策、世界一流的基础设施以及优先考虑稳定性而不是投机的市场环境的支持，”Kooijman 说。

　　他还指出，房地产波动驱动的投资现在已经下降到 20% 以下，标志着向稳定和价值创造的转变。

　　虽然一直在谈论市场调整，但 Acube 的 Iyer 将迪拜的持续人口增长列为需求的有力指标。

　　“仅在迪拜，人口就增长到超过 3 万，仅今年就增长了 6.1%，”他说。“那是很多潜在的买家或租房者。因此，我认为我们目前在阿联酋的房地产领域将面临更多相同的情况——一个繁荣的市场。

　　KASCO Developments 的 Al Kaissi 对 2025 年的乐观前景表示赞同，他指出，虽然可能会出现小幅调整，但不太可能影响市场信心。

　　“在人口趋势、政府举措和对可持续发展的坚定承诺的共同推动下，阿联酋的房地产市场有望在 2025 年持续增长，”他说。

　　他指出，尽管通货膨胀和利率上升，但强劲的私人和主权财富，加上政府的战略举措，继续维持投资者的信心。

　　Azizi 也对该行业的未来表示乐观。“迪拜房地产市场以其激烈的竞争环境而闻名，这对投资者来说是一个主要优势，”他观察到。“我们仍然有信心通过我们正在进行的和即将到来的项目来满足这一需求。”

　　Sunrise Capital 创始人兼首席执行官 Yogesh Bulchandani 表示，他们对 2025 年的前景仍然乐观，住宅、商业和混合用途开发项目的需求持续存在。

　　“我们对 2025 年非常乐观，并预测各个细分市场将实现平衡增长，”他说，并补充说，对迎合年轻专业人士和家庭的项目的需求持续上升。

　　KASCO 的 Al-Kaissi 补充道：“值得注意的是，Z 世代买家正在成为一支重要的投资者力量。这个人群优先考虑可持续生活和现代价值观，偏爱位于市中心的较小公寓或共同生活空间。

　　绿色趋势

　　可持续性和创新正日益成为新项目的定义特征。

　　Bulchandani 强调绿色实践和针对不断变化的消费者偏好量身定制的综合体开发项目。

　　“聪明的开发商将在他们的项目中优先考虑可持续性和创新，采用绿色建筑实践，创造灵活的工作空间，并设计混合用途开发项目，以满足对整体生活日益增长的需求，”他说。

　　Iyer 也看到了对具有环保意识和技术驱动型开发项目的需求不断增长。

　　“我们将继续看到对真正绿色、可持续、技术整合和着眼于未来的发展的关注，”他说。“现在这可能有点小众，但不会持续太久。”

　　Al-Kaissi 对此表示赞同，强调他们专注于亲自然设计，将天然材料、绿色空间和水景相结合，以促进宁静的生活环境。

　　“这种利基方法已成为我们的标志，”他指出。

　　总而言之，由于其监管环境、经济稳定性和持续扩张，阿联酋的房地产市场有望在 2025 年继续增长。阿联酋拥有长期项目、有针对性的开发和可持续创新，将继续成为该地区对投资者最具吸引力的目的地之一。