科威特住宅销售额创两年新高12亿美元

　　科威特国家银行在其报告中表示，2024年第三季度科威特的房地产销售相对稳定，主要是由于住宅销售从前几个季度的疲软水平中复苏以及投资销售的激增，超过了商业活动的回落。 2024 年 10 月经济洞察。

　　报告称，第三季度住宅销售量为 3.84 亿第纳尔，是近两年来最强劲的，该行业也创下了 2021 年以来最快的季度(季比 14%)和年度(同比 8.2%)增长。

　　总体趋势表明房地产市场活动逐渐改善，9 月份货币宽松周期的开始对前景有所帮助。

　　价格方面，住宅价格在第三季度连续第六个季度继续下跌，缩小了与投资领域的估值差距并刺激了需求。

　　与此同时，继第二季度的强劲表现之后，政府地块分配在第三季度完全停止，导致积压的住房申请增加至 97700 份。

　　据 NBK 称，继第二季度表现强劲后，第三季度整体房地产销售额环比小幅下降 0.8%，至 8.47 亿第纳尔。

　　强劲的住宅和投资板块销售为经济活动提供了支持，尽管夏季受到季节性影响，但交易量仍有所增加。

　　另一方面，第二季度飙升至创纪录水平的商业销售大幅下降，但仍高于 2023 年季度平均水平。

　　科威特房地产交易量较上一季度疫情后低点分别增长 26% 和 21%。

　　NBK 在报告中表示，其中约 40% 的交易发生在 9 月份，该月份的交易量达到 16 个月以来的最高水平(同比 42%)。

　　大多数住宅销售发生在“住宅”领域(占总数的 65%)，主要集中在科威特城、哈瓦利和艾哈迈迪省。另一方面，它补充说，大约 90% 的土地销售发生在 Hawalli、Mubarak Al-Kabeer 和 Al-Ahmadi 省。

　　据 NBK 称，需求上升的部分原因可能是周期性力量，但也包括住宅估值下降，这是一个多季度的趋势。

　　它表示，总体价格仍然很高，尤其是在内陆地区，就可负担性而言，科威特城的房地产价格仍然是海湾合作委员会同行中最难负担的之一。

　　与此同时，投资部门的销售额为 3.17 亿科威特第纳尔(季比 42%;同比 49%)，创近五年来新高。销售集中(76%)在内陆省、科威特市和哈瓦利省。

　　国家银行在其报告中表示，尽管根据消费者物价指数数据，2024 年第三季度住房租金同比仅上涨 0.7%，但非科威特居民的持续增长支撑了基本需求(2024 年上半年增长 1.4%)。

　　相比之下，第三季度商业领域的活动环比下降 50%，至 1.46 亿科威特第纳尔。该公司补充称，该行业的销售波动是出了名的，第二季度创纪录的销售新高进一步放大了季度跌幅。