富人的豪华庄园在南非是一项蓬勃发展的生意

　　SPRINGBOK 和黑斑羚漫步在 Steyn City 的公园里，这是一个私人住宅区，面积是摩纳哥的四倍。附近，一名骑手在奥林匹克规模的马术竞技场度过了一个早晨后为她的马降温，而高尔夫球手则在杰克·尼克劳斯设计的球场上开球。

　　这块位于约翰内斯堡郊区的飞地上到处都是人造泻湖、自行车道、餐馆和学校，房屋售价高达 50 万兰特(3 万新元)，这表明在这个世界上最不平等的国家，富人努力保护自己免受猖獗的犯罪和不断恶化的基础设施的影响。

　　尽管过去十年南非的百万富翁人口下降了20%，但它仍然是非洲大陆高净值人士的中心，根据Henley & Partners的非洲财富报告。与此同时，政府数据显示，在 63 多万人口中，大约有一半生活在贫困中，依靠至少每月支付一次福利。

　　根据 Lightstone 的数据，屋苑中的住房存量(不同程度的豪华)是该国住宅房地产市场增长最快的部分。这家房地产数据公司表示，此类开发项目中有近 490.000 套房屋，自 2003 年以来增长了四倍。

　　帕姆·戈尔丁房地产集团首席执行官安德鲁·戈尔丁说，房地产生活大约在三十年前出现，当时开发商通过在安全的边界内增加房产来为高尔夫球场提供资金，创造了一种基于共同价值观和生活方式的社区感。

　　根据世界银行的估计，犯罪每年侵蚀 40 亿美元(占南非 GDP 的 10%)，十多年的停电和停水刺激了这些发展，其中通常包括备用解决方案。

　　这是“一个失败社会的症状”，Flux Trends 的合伙人布朗温·威廉姆斯说。她说，虽然当“政府没有履行照顾你的安全和保障的任务”时，人们优先考虑家人的安全是很自然的，但用钱来解决问题是一个道德灰色地带。

　　可以肯定的是，这种现象并非南非独有。从美国到巴西和阿拉伯联合酋长国，迎合超级富豪的专属社区在全球范围内如雨后春笋般涌现。New World Wealth 预测，到 2050 年，全球超过一半的百万富翁将居住在或拥有生活方式屋苑的第二套房子。

　　Douw Steyn 价值 250.<> 亿兰特的住宅坐落在山脊上，俯瞰着以他的名字命名的庄园，对于他来说，这个开发项目提供了一种纪念他遗产的方式。“虽然许多在这里积累财富的成功南非商人选择在经济中撤资，但我的看法却有所不同，”当地保险公司Auto & General和BGL集团的创始人说，这是英国最大的消费者保险公司之一。

　　反种族隔离活动家纳尔逊·曼德拉成为该国第一位黑人总统，他于 2007 年在该地点破土动工。在入狱 27 年后获释后，他住在这位大亨在约翰内斯堡的旧房子里，并在那里撰写了他的自传以及该国的第一部民主宪法。

　　斯泰恩市的开发商表示，他们已经在该物业上花费了近 2 亿兰特，包括对市政基础设施的贡献，并承诺在未来六到七年内投入 7 亿兰特进行进一步工程。

　　房地产开发商升级和建造基础设施，为周边社区服务的情况并不少见。

　　Val de Vie 是唯一一个被 New World Wealth 评为全球十大生活方式庄园的非洲庄园，位于一个旧采石场的遗址上，距离旅游热点开普敦不到一小时车程。据其营销和品牌总监 Ryk Neethling 称，其开发商花费了超过 10 亿兰特，包括建设电力、水和道路基础设施。

　　自从大流行推动了远程工作的普及以来，豪华住宅区吸引了更多富裕的外国居民。

　　Neethling 也是奥运会游泳金牌得主，他表示，Val de Vie 大约 40% 的买家是外国人——其中三分之二是归来的南非侨民，其余主要是欧洲人——包括风险投资家、交易员以及金融和 IT 专业人士。该庄园的豪宅售价高达每平方米 3860 美元，而开普敦的优质房产每平方米售价 5600 美元。

　　斯泰恩市的国际人口约占其居民的 10%，其中大部分是在采矿、物流和金融服务等行业工作的非洲人。其首席执行官 Steven Louw 表示，这些居民寻求轻松旅行并在整个大陆达成交易。该庄园的土地售价高达每平方米 315 美元。

　　Golding 说，在屋苑等住房开发项目中，“每平方米的成本分摊到更多的单元中”，从而比典型的永久业权或独立式房产提供更多的便利设施。

　　豪宅市场的竞争促使屋邨采取从摇篮到坟墓的策略，引入幼儿园、医疗和老年生活设施以及办公园区等便利设施，最大限度地减少居民离开飞地的需要。

　　随着买家逐渐习惯这些产品，他们可能会要求在中端市场开发项目中具有类似的功能，FirstRand FNB 的高级经济学家 Siphamandla Mkhwanazi 表示。“过去的奢侈品将变得更加平庸。”