绿色租赁：加强资产可持续性和房东与租户的联系

　　2030 年指日可待。因此，许多公司，包括房东和租户，都在关注他们设定的可持续发展承诺，特别是范围 1 和 2 排放，并想知道他们如何弥合当前绩效和目标绩效之间的差距。

　　世邦魏理仕的研究显示，亚太地区 55% 的租户受访者承诺实现净零排放，其中大多数承诺到 2030 年实现净零排放。所有这些组织都必须考虑与其房地产投资组合相关的排放量，这些排放量将构成其范围 1 和 2 排放足迹的一部分(如果不是大部分的话)。

　　包括新加坡在内的政府都有自己的承诺要兑现，并通过强制性气候报告以及建设局的强制性效率改进等举措进一步增加了公司的压力。

　　为了支持这一点，组织正专注于通过能源效率以及采购和生产可再生能源来减少能源消耗。这听起来很简单;但是，我们确实看到了实现这些变化的重大挑战。

　　一个关键的挑战是，房东和租户高度依赖彼此做出改变才能真正看到影响。在多出租资产中，租户可能占建筑总排放量的 70% 以上。然而，房东通常是被期望改善资产性能的人。

　　这导致了分批激励挑战，这是房地产实施可持续发展计划的关键障碍。

　　房东对投资于能源效率和可再生能源犹豫不决，因为他们看不到回报，而且租户才能从相关的节能中受益。

　　租户不太可能投资设备或固定装置以提高能源效率，因为他们要么投资房东设备，要么投资在租赁结束时必须拆除的设备。

　　在单租物业中，这可能不是一个问题，因为租户对建筑物拥有完全的控制权，并且他们将看到投资的好处。然而，对于房东来说，让租户与他们的可持续发展议程保持一致仍然存在挑战。

　　绿色租赁的绿色是什么?

　　为了帮助克服这一问题，组织正在寻求绿色租赁。绿色租约是指房东和占用者之间旨在减少资产对环境的影响并促进建筑运营可持续性的租约和协议。

　　它们通常包括与跨党合作、数据共享、公用事业绩效、改造、健康和福祉、废物产生和建筑认证等主题相关的条款。世邦魏理仕最近的研究表明，绿色租约涵盖了一系列理想的特征，但报告和披露是最重要的。

　　最终，绿色租约在合同上要求双方关注可持续性，并相互支持以提高绩效、实现长期目标并遵守即将出台的法规。

　　它们确保每一方都可以在他们负责的财产区域承担责任，并增加双方审查绩效的透明度。

　　欧洲和美国已经大量采用绿色租赁。这可以通过欧洲更多的立法以及美国和欧洲的大型全球组织制定雄心勃勃的气候目标来解释。

　　在 Apac，采用速度较慢。组织仍然不愿在不必要的情况下履行这些合同义务。

　　房东不想用额外的要求阻止潜在租户，租户也不想因为房东承诺增加而冒着增加租金的风险。然而，随着更多的立法发挥作用，设定了更多的目标，以及对建筑认证的要求越来越严格，绿色租赁开始成为亚太地区更正常的做法，特别是对于房东和总部设在欧洲和美国的全球性企业而言。

　　在最近的世邦魏理仕亚太地区租户情绪调查中，近三分之二的组织认为绿色租赁至少是重中之重。如果没有绿色租约，近 20% 的组织会寻求租金折扣，直接拒绝提案，如果有，则支付溢价。

　　不同的组织具有不同的可持续发展目标和整体业务需求。因此，某些条款可能不适用于某些企业或无法实现，因此绿色租赁没有“一刀切”的解决方案。这在研究绿色租赁框架时带来了复杂性，在过去，这一直是其实施的另一个障碍。

　　为了帮助解决这个问题，某些组织正在制定框架，以帮助阐明哪些条款可能最适合特定企业。

　　在新加坡，新加坡建设局制定了绿色租赁工具包，以制定当地绿色租赁的最低标准。

　　更广泛地说，绿色租赁领导者已经建立了绿色租赁的示范语言，而更好的建筑伙伴关系已经创建了一个绿色租赁领导者框架，可以使用评级为浅绿色、中绿色或深绿色的条款进行定制。

　　无论使用哪种语言，其目的仍然是在房东和租户之间建立一种真正的协作和互利关系，帮助双方实现可持续发展影响并实现有意义的目标。

　　绿色租赁可以提高房产价值、降低成本、在房东和租户之间建立更牢固的关系，并增强整体建筑体验。通过利用可用的框架、聘请可持续发展专家以及与房东/租户建立更深的关系，组织可以显着改善可持续发展，并为所有人创造更绿色的未来。