3 年第三季度，迪拜写字楼市场在顶级商业领域的吸纳量和租金出现了前所未有的飙升

　　第一太平戴维斯 3 年第三季度迪拜写字楼市场报告详细介绍了迪拜的商业写字楼市场，前所未有的需求推动了主要商业区的入住率和租金增长。在现有公司(包括金融和技术领域的公司)新企业注册和扩张活动的大幅增加的推动下，该市的房地产格局比以往任何时候都更具竞争力，使迪拜成为全球顶级商业目的地。

　　报告显示，2024年上半年新登记企业超过2.4万户，同比增长5%。这一激增凸显了迪拜经济议程 (D33) 推动的强劲经济势头，并凸显了该酋长国作为国际贸易和创新中心的声誉。 DIFC、市中心和商业湾等主要商业区目前的入住率在 95% 至 97% 之间，反映出对高品质办公空间的强劲需求。

　　甲级平均租金同比飙升 25%，商业湾和市中心等特定地点的租金分别上涨 44% 和 36%。 DIFC 的优质物业引领市场，租金涨幅高达 25%，而 DIFC Square 和 Immersive Tower 等新开发项目预计到 2028 年将增加超过 1000 万平方英尺的优质办公空间。

　　第一太平戴维斯中东商业代理部主管Toby Hall表示：“迪拜写字楼市场的增长凸显了其作为全球商业中心的吸引力，这得益于迪拜的便捷设置、有利的税收条件和战略位置。“企业正在这里建立或扩大他们的业务，认识到支持人才吸引和增长的高质量办公空间的价值。这一需求预示着未来几年市场将进一步发展。

　　第一太平戴维斯中东交易服务部董事Paula Walshe补充道：“前所未有的租金上涨和高出租率表明迪拜作为全球业务扩张的首选目的地的地位。我们看到国际公司，尤其是金融和科技领域的公司对灵活办公空间产生了浓厚的兴趣，他们优先考虑灵活的办公空间，以实现其雄心勃勃的增长目标，并与迪拜的战略愿景保持一致。

　　此外，混合工作模式的兴起导致对灵活工作空间的需求不断增长，公司选择开放式布局和联合办公解决方案，例如 Executive Centre 和 Cloud Spaces 提供的解决方案。这些空间对于寻求灵活租赁条款和快速运营设置的初创公司和新进入者特别有吸引力。

　　对办公空间的需求集中在提供优质产品的地区，但更实惠的选择也经历了租金的大幅上涨，如迪拜科学园和迪拜投资园，同比上涨 37%。世博城正在成为一个有竞争力的选择，以比中央商务区更低的价格提供高质量的设施和强大的交通连接。

　　该报告预计，随着越来越多的企业在迪拜设立办事处，以利用其战略位置、支持性的商业环境和高质量的基础设施，这种需求将持续到今年。