深圳楼市大揭秘：多盘加推，谁将成为下一个抢购焦点？

　　一夜之间，深圳低温阴雨，湿冷刺骨。楼市似乎也受这天气影响，少了中洲迎玺那种躁动全市的热盘，显得有些冷清。上周六(3 月 1 日)，珈誉府三区加推入市，却未见喜报传出，一改此前积极高调的态度。这究竟是事出反常，还是胸有成竹?

　　实际上，各新盘都在按既定节奏入市、亮相。截止至 7 号，本周新录得两个住宅项目获批预售许可。珈誉府三区认购率大概 73%，表现不错，剩下的天地楼层估计不久也会被选完。从一、二月合计成交数据看，今年深圳楼市开局已是近四年以来最 “强劲” 的一次。有机构数据显示，深圳新房去化周期从去年峰值的约 26.4 个月降至约 7 个月，区域中心新房去化尤为显著，不少原本对区域中心板块新房不感冒的人，转头关注二手房。在总体企稳预期下，买卖双方博弈，各方观点互斗，在所难免。市场如同天气，阴晴不定、风雨交加都是自然现象，需求不同，冷暖自知。下面为您带来近期深圳楼市新盘动态：

　　珈誉府七区：绝版共有产权配售，3 月 8 日启动申购

　　珈誉府七区为封闭流转的共有产权房，共计 1298 套。其中两房(建面约 67 - 68㎡)779 套(含无障碍户型 52 套)，三房(建面约 86㎡)519 套。配售均价 23795 元 /㎡，申购时间为 3 月 8 日 - 16 日，交付时间初定为 2026 年 10 月 31 日，带装修交付。

　　社区布局和上一批次的六区类似，采用点式布局，一字排开，且更为纯粹，不受写字楼等公建影响。项目由 15 栋 1 单元(36 层)、2 单元(33 层)、3 单元(33 层)、4 单元(33 层)等四个单元塔楼组成。

　　此前五区和六区两批次共计 2759 套房源已全部售罄，吸引了约 1.2 万人次申购。七区是总建面约 248 万㎡综合体大盘的最后一批共有产权房，也是目前深圳住房保障体系中的最后一批。对于想以低于市场价，约半价购置到集地铁口、大型商业、学校等多功能于一体的政策性住房的家庭而言，珈誉府七区是难得的机会，预计热度会延续。

　　观山海家园：加推取证约 690 万起，直接开盘认购

　　观山海家园加推房源获批预售许可证，位于 2 栋一单元(19 层)、二单元(24 层)、三单元(22 层)，共计 295 套住宅，备案均价约 8.56 万 /㎡。

　　项目采用先到先得方案销售，3 月 8 日即可到营销中心或通过渠道带看，登记交资料选房，预计 2026 年 12 月底前带简装集中交付。开盘优惠约 92 折，折扣体系以现场为准，三房总价约 690 万左右起。

　　本批次房源除 110/115㎡四房外，首次推出 95㎡三房，东北朝向看山，或西南朝向看花园。相比 1 栋 1 - 3 单元，2 栋 1 - 3 单元整体靠内，抗噪能力提高，避开了兴海大道的影响。正面朝向学校的户型及功能空间不多，小学建筑相对较低，带来永久开阔视野。

　　振业天境云庭：预计最快下周收官加推，4 房为主

　　光明科学公园南面的振业天境云庭最后一栋准备加推入市。此前 1 栋和 3 栋相继入市，即将加推的 2 栋预计下周 14 号取证，23 号开盘(仅供参考)。

　　振业天境云庭总共 3 栋住宅楼，共计约 480 户，可售商品住宅 375 户。2 栋主力户型为建面约 113 - 114㎡4 房，发售总价区间约 490 - 540 万(仅供参考)。

　　项目车位比突出，达到 1：1.7(约 800 个规划车位)，在该价位段及户型区间产品里，拥有罕有的超高车位配比。紧邻的科学公园是光明科学城中心区的城市生态、人文封面之一，围绕公园布局了众多文体、人文等配套设施，包括深圳科技馆新馆、西方美术馆、科学城体育中心等，宜居属性较高。不过，项目也存在一些缺点，距离地铁站较远，超出步行舒适范围;北向公园景观价值相对有限;位置相对居住核心区较偏，自身配套不够丰富，依赖周边楼盘配套共享。

　　前海时代三期尊府：周末新开样板间，245㎡/285㎡大平层

　　前海桂湾片区的代表性综合体大盘 —— 前海时代三期尊府计划本周末开放样板间，将于 3 月底加推 58 栋 3 梯 2 户大平层户型，含建面约 245㎡4 房 3 卫，285㎡4 房 4 卫。

　　前海时代为规划总建面约 130 万㎡的综合体 TOD 地标，其中已建成物业总建面约 45.2 万㎡，包括 CEO 公馆、国际都荟住宅、深圳市前海深港基金小镇以及学校等;在建 / 待建物业总建面约 84.3 万㎡，集国际公寓、总部办公、高端住宅、风尚商业、精品酒店等全业态价值连接，商务、社交、生活等全场景切换自如。项目的区位价值和产品在前海核心区内具有稀缺属性，58 栋正好迎合了优质地段对高阶改善产品的需求。

　　红山华府：深高北学区最后新盘?营销中心周日开放

　　红山华府位于龙华红山片区，目前划定在深高北学区范围内。主力产品为建面约 63 - 78㎡2 - 3 房，按照去年日光的且同为深高北学区的上城学府定价标准，其总价大概 478 万 / 592 万(取均值)。

　　实际发售价格应该不至于持平上城学府，红山华府除了 “深高北学区” 和 “偏红山地段” 外，产品力比较一般。项目总建面约 3.5 万㎡，独栋塔楼，总套数约 352 户，可售套数 186 户，2 梯 6 户配置，车位 216 个，车位比约 1：0.61 。