卡塔尔在2024年第4季的住宅表现强劲

　　卡塔尔在去年第四季度 (Q4) 见证了积极而强劲的住宅表现。

　　2024 年第四季的住宅总存量为 399,542 套，其中包括 251,513 套公寓和 148,029 套别墅。

　　本季度估计交付了 3,000 套公寓和 100 栋别墅。值得注意的新增项目包括 The Pearl 的 Giardino、Floresta 和 La Plage South 的 930 个单元，以及 Lusail Marina 交付的 742 个单元。

　　根据 ValuStrat 昨天发布的第四季度房地产研究，卡塔尔 Diar 在 The Seef 推出了豪华海滨联排别墅，Barwa 房地产集团还推出了卢塞尔 Barwa Hills 的第一阶段，共有 57 个一居室单元。

　　ValuStrat 卡塔尔研究主管 Anum Hassan 表示，第四季度的表现优于前几时期，尤其是在住宅领域，而其他细分市场保持稳定或出现修正。

　　类似的上升趋势在高端地区持续存在，但这次集中在较小的一居室和两居室单元中。值得注意的是，小幅加薪也流入了多哈市中心。与此同时，她补充说，抵押贷款交易在 2024 年最后一个季度激增，同比增长近 200%。

　　在第四季度，别墅销量实现了 33.7% 的季度大幅增长，同时保持了年度稳定。住房单元的票面中位数为 QR2.6m，环比下降 1.9%，同比下降 3.7%。

　　与此同时，多哈和 Al Rayyan 的交易活动最高。Pearl Island 和 Al Qassar 的销量环比增长 34.3%，价值增长 37.2%。

　　住宅公寓的月租金中位数季度保持稳定，但同比下降 3.7% 自上季度以来，公寓月租金稳定在 6,000 卡塔尔里亚尔，年跌幅为 6%。

　　一居室公寓的月租金中位数为 5,250 卡塔尔里亚尔，两居室为 6,250 卡塔尔里亚尔，三居室为 8,000 卡塔尔里亚尔。

　　The Pearl 和 Lusail 的租金上涨了 1%，原因是一居室和两居室单元的租金上涨，而 Al Muraikh、Al Mansoura、Al Wakrah 和 Fereej Bin Mahmoud 的租金上涨了 5%。

　　第四季度签署了超过 15,000 份公寓租赁合同，环比增长 12%，同时每年保持稳定。由于 95% 的合同是新协议，这表明该国境内的租户流动性水平很高。

　　Al Wukair、Al Mashaf 和 Al Thumama 是合同签订量最大的地区，有 4,529 份租约，自上季度以来增长了 27.5%。

　　就别墅而言，租金中位数在季度和年度均保持稳定。Al Muraikh 和 Al Gharrafa 的租金环比下降了 5%，而其他关键区域保持不变。

　　三居室别墅的月租金中位数为 11,500 卡塔尔里亚尔，四居室别墅为 12,250 卡塔尔里亚尔，五居室别墅的月租金中位数为 13,750 卡塔尔里亚尔。2024 年第四季度签署了约 5,500 份别墅租赁合同，环比增长 3%，同比增长 8.5%。新租约占协议总数的 88%

　　2024 年第四季度，卡塔尔房地产市场见证了 330 笔抵押贷款交易，涉及所有资产类别的现成房产，环比增长 32%，同比增长 26%。本季度抵押贷款交易的总价值达到 252 亿卡塔尔里亚尔，同比增长 172.3%。

　　多哈记录了 95 笔交易，价值 164 亿卡塔尔里亚尔，为五年来的最高交易额，而 Al Rayyan 则记录了 96 笔交易，总额为 54 亿卡塔尔里亚尔。