在高借贷成本、价格上涨的情况下 沙特的房屋所有权需求降温

　　全球房地产咨询公司莱坊 (Knight Frank) 表示，随着国内住房拥有率接近政府到 2030 年达到 70% 的目标，高借贷成本和飙升的房价正在为沙特阿拉伯的需求降温。

　　到 2025 年，首次购房者的需求下滑至 29%，而 2023 年为 40%，2022 年为 84%。然而，33% 的现有沙特房主计划在同一时期购买第二套房子或升级他们目前的安排。

　　该国最高收入者对拥有房屋的愿望似乎最高，45% 的沙特国民每月收入超过 50000 沙特里亚尔，热衷于今年的交易。

　　莱坊表示，截至 2023 年底，沙特国民的住房拥有率为 63.7%，距离 2030 年 70% 的目标仅一步之遥。

　　住宅交易占所有房地产交易总额的 61.5%，到 2024 年增长 38% 至 202661 笔。去年，住宅交易额同比增长 35%，达到 1648 亿沙特里亚尔(439.5 亿美元)。

　　公寓价格比 2019 年的水平飙升了 75%，而首都利雅得的别墅价格同期上涨了 40%。

　　“我们现在所经历的是，随着 70% 房屋拥有率目标的临近以及住宅价值在当前周期中开始见顶，需求出现有机放缓。全国各地的房价增长也抑制了购买欲望，“哈门德容 - 区域合作伙伴，战略与咨询，沙特阿拉伯，莱坊说。

　　因此，他说，除非公布新的需求来源，例如修改规则以允许国际所有权，否则预计对主要住房的需求水平将开始下降。