纽约市公寓价格预计将上涨 7.3%

　　在住房短缺和仍然高企的利率限制销售的情况下，住宅房地产有望引领纽约市房地产价值的反弹。

　　根据财政部周三发布的暂定评估清单，在 7 月 1 日开始的下一个财年中，该市超过 100 万房产的市值预计将增长 5.7%，达到 1.6 万亿美元。去年，房价仅上涨了 0.7%，反映出美联储的激进加息。

　　合作社、公寓和出租公寓楼的情况甚至更好，其市场价值预计将上涨 7.3%。疫情大流行后，由于库存短缺，租金飙升。根据纽约市审计长办公室的数据，从 2020 年 2 月到 2024 年 9 月，纽约市一居室公寓的租金中位数上涨了 21%。

　　布鲁克林预计将领先，预计市场价值将上涨 9.4%，因为该行政区的出租公寓价值将上涨 15%。该数据反映了2024年1月6日至2025年1月5日的房地产活动，以及2023日历年商业地产的费用信息，并于2024年提交给财政部。

　　“住宅房地产市场已经增长，单户住宅的销售和价值有所增加，而出租物业的价值继续反映市场价格租金的增长，”财政部专员 Preston Niblack 表示。

　　房地产税是纽约市财政的最大贡献者，为纽约市 1150 亿美元的预算提供了近三分之一的收入。财产税也是支持该市约 420 亿美元一般义务债券的主要资金来源。

　　根据财政部的预测，全市评估价值(市场价值中应纳税的部分)增长了 3.9%，达到 3112 亿美元。

　　独栋别墅的房产价值有望上涨约 6%，其中斯塔滕岛的房屋涨幅最大。

　　备受关注的商业地产领域甚至出现了复苏迹象。随着更多员工重返办公室，商业地产总市值预计将增长 3.8%，达到 3395 亿美元，评估价值预计将增长 2.9%，达到 1359 亿美元。奖杯办公楼引领反弹。

　　据 Placer.ai 估计，许多华尔街公司已采取措施，每周让员工返岗 5 天，这使得 10 月份纽约办公室的访问量仅比新冠疫情爆发前的水平低 14%。

　　不过，据市审计长称，11 月份全市写字楼空置率仍居高不下，约为 23.4%，略低于年中的 24.3%。

　　写字楼的市场价值上涨了 2.7%，而零售建筑和酒店的市场价值分别增长了 2.5% 和 5.9%。