11月份公寓转售价格因成交量下降而上涨

　　根据 SRX 和 99.co 的最新快报，11 月份公寓转售交易价格出现反弹，而成交量季节性下降。

　　环比而言，尽管转售量下降 5.8%，至估计的 1023 套，但总体价格仍上涨 1.2%。

　　99.co 首席数据和分析官 Luqman Hakim 表示，鉴于 10 月份的价格下跌，这表明转售市场出现了“积极转变”。

　　他将复苏归因于全球经济前景的改善。

　　“随着经济状况继续加强，预计转售价格将在明年保持上涨轨迹，”他指出。

　　同样，博纳研究主管黄秀英认为，由于需求稳定，而且在预期供应完成率下降的情况下，转售库存可能更加紧张，因此明年公寓转售价格“可能会继续逐渐攀升”。

　　“到 2025 年，我们预计私人住宅转售市场将保持弹性，其后盾是需求驱动因素，例如对大型房屋的偏好、对随时入住的单位的需求、相对于新推出项目的巨大价格差距，以及利率的任何进一步放松，”她评论道。

　　价格同比增长 4.2%，这得益于所有地区的价格上涨，特别是其他中央区 (RCR) 上涨 4.3%，中央区外 (OCR) 上涨 3.6%，核心中央区 (CCR) 上涨 1.6%。

　　Leedon Residence 创下本月转售单位最高成交价，达 1300 万新元。在 RCR 内，Silversea 转售单位的最高成交价为 920 万新元，而 The Trilinq 单位的转售最高成交价为 458 万新元。

　　2024 年 11 月，转售公寓的总体资本收益中位数为 380000 新元，较 2024 年 10 月增加 19000 新元，得益于第 22 区(文礼/裕廊/大士)660000 新元的收益。第 1 区(驳船码头/莱佛士坊/码头)的资本收益中位数最低，为 146000 新元。

　　11 月份转售交易(指项目竣工前的二手​​销售交易)占二手销售交易总额的百分比为 6.6%，低于上月的 8.8%。

　　强劲的需求

　　大部分数量(即 50.9%)来自 OCR，其​​中 31.6% 来自 RCR，其余 17.5% 来自 CCR。

　　尽管最近一个月的转售量比 2024 年 10 月的 1086 套有所下降，但比去年同期增长了 19.8%，比 11 月份的五年平均销量高出 8.4%。

　　“考虑到一级市场推出的大量单位，转售量的下降并不严重。这表明二级市场的需求仍然相对强劲，“OrangeTee Group 的首席研究和策略师 Christine Sun 观察到。

　　Huttons Asia 首席执行官 Mark Yip 推测，公寓转售量环比下降是因为 11 月份推出的大量非有地住宅项目“俘获了近 2500 名买家的心和钱包，吸走了转售市场的兴趣”。

　　他补充说，较低利率的更大贷款也可能为买家提供更多获得新的私人非有地住宅的机会。

　　Yip预计，2024年全年公寓转售量将与上年持平，约为12.500套，价格上涨3%至4%。

　　与此同时，OrangeTee 的 Sun 预计 2025 年公寓转售价格将以 4% 至 7% 的更快速度增长，因为她表示需求可能超过供应。

　　她指出：“尽管降息可能不像预期的那样频繁或大幅度，但预计明年利率仍将下降。随着信贷条件的改善，预计对转售房屋的需求将加强。