美国成屋销售量上升 因为买家接受高抵押贷款利率

　　由于购房者不情愿地接受高于 6% 的抵押贷款利率，11 月份美国现房销量六个月来首次突破 400 万。

　　全国房地产经纪人协会周四(12 月 19 日)公布的数据显示，11 月份合同成交量增长 4.8%，年化增长率为 415 万套，为 3 月份以来的最高水平。这超出了彭博社调查的经济学家的平均预期，后者预计这一数字为 409 万。

　　“房屋销售势头正在增强，”NAR 首席经济学家 Lawrence Yun 表示。他在与记者的电话会议上表示，虽然抵押贷款利率仍然很高，但消费者对目前的水平越来越满意，而且创造的就业机会强劲。

　　除了 11 月份的改善之外，二手房市场一直停滞不前，过去两年的年销量徘徊在 400 万套左右，这一平淡水平仅为大流行前趋势的四分之三。部分原因是待售房屋历史性短缺，业主拒绝挂牌出售房产并放弃现有的 3% 抵押贷款利率，这反过来又推高了房价。

　　Yun 表示，年度房屋销售量将低于去年，这是自 1995 年以来最糟糕的一年。

　　随着卖家接受当今高昂的借贷成本，今年的库存开始缓慢但肯定地上升。虽然上个月的供应量比 10 月份有所下滑(Yun 表示，这在每年的这个时候是典型的)，但仍明显高于去年 11 月。

　　“随着我们进入冬季，期待已久的现有国内市场解冻终于开始了，”海军联邦信用合作社的企业经济学家罗伯特·弗里克表示。“不断上升的库存和被压抑的需求使买家远离了观望，尽管高价格和相对较高的抵押贷款利率将使销售受到限制。”

　　负担能力挑战

　　负担能力仍然是一个主要障碍。上个月二手房的中位售价同比上涨 4.7%，达到 406100 美元，创下 11 月份的最高纪录。据 Mortgage 称，尽管美联储自 9 月份以来已将基准利率降低了整整一个百分点，但抵押贷款利率仍是 2021 年底以来水平的两倍，预计银行家协会至少在未来两年内将保持在 6% 以上。

　　根据 MBA 数据，截至 12 月 13 日当周，30 年期固定利率合同的房屋​​融资成本为 6.75%。周三，美联储 2024 年最后一次会议结束后，美国国债收益率(影响抵押贷款利率)飙升，会上央行行长预测明年降息幅度将有所减少。

　　美联储主席杰罗姆鲍威尔在决定后发表讲话时表示，房地产行业的活动一直很疲软。他还表示，住房通胀正在降温，但比预期的要慢。

　　11 月份，53% 的已售房屋上市时间不到一个月，而 10 月份这一比例为 59%，而 18% 的售价高于标价。房产平均在市场上停留的时间为 32 天，而上个月为 29 天。

　　成屋销售额占美国总销售额的大部分，并在合同结束时计算。政府将于周二公布新屋销售数据。