上周重点10城二手房成交量环比小幅上升 佛山、北京涨幅居前

　　2024年二手住宅市场分析：年第33周（8月12日至18日），中国房地产的监测数据显示，重点10城上升。这不仅反映了市场的恢复，也显示者对二手房的持续关注。本文将深度分析这一周，重点10城的二手住宅成交量为15843套，环比上升了2.92%，同比上涨了20.72%。这已经是连续11周的同比上涨。同时，截至8月18日，8月重点10城的二手住宅累计成交量为37890套，尽管较上月同期下降了22.04%，但较去年同期仍然上涨了9.14%。

　　重点城市成交情况

　　重点10城包括：北京、深圳、苏州、南京、青岛、成都、杭州、厦门、东莞和佛山。这些城市在成交量的变化中表现不同，整体走势呈现出城乡差异化特征：

　　成交量分布：第33周有7城的成交量相较于上周上升，而有5城环比下滑，这显示出市场的不均衡。

　　累计成交分析：截至8月18日，12个城市的二手房成交量均低于上月同期，然而在同比方面，则有8城实现上涨，只有3城出现下降。

　　城市表现亮点：佛山的强劲增长

　　在具体的城市表现上，佛山的二手房交易展示了强劲的增长势头。在第33周中，佛山二手房成交量达到1440套，环比上涨了17.8%，成为涨幅最大的城市。同时，北京、南京、青岛、苏州、上海与郑州的成交量也均有所上涨，但涨幅普遍控制在10%以内。

　　8月份的累积状况

　　虽然第33周初现微升的态势，但综合来看，8月的整体活跃度仍显不足。12个主要城市的二手房成交热度普遍出现回落，其中7城的累计成交量环比下降超过20%。例如，北京、深圳和杭州在今年8月前18天的二手房成交总量较去年同期都有超过**20%**的增长，但整体的市场表现依旧不乐观。

　　二手房市场的韧性与价格走向

　　尽管8月份的总体销售情况不如理想，二手房市场仍展现出一定的韧性。市场数据表明，累计成交量持续高于去年同期，为购房者提供了一定的信心。然而，当前二手房的房价还在持续下行，预计短期内将继续呈现“以价换量”的趋势。

　　成交量与房价的关系

　　房价走势：当前房价处于下降通道，买家可能会利用这一时机进行入市，以寻求性价比更高的选择。

　　市场预期：随着房价的下行压力，许多购房者可能会持币待购，等待更合适的时机。因此，市场的成交量与价格之间的关系愈加复杂。

　　市场情绪指数的分析

　　根据诸葛数据研究中心的最新数据显示，第33周重点50城的市场情绪指数为**-0.89**，较上周下降了0.01，这意味着市场情绪已经连续26周处于低迷状态。尽管成交量有所改善，但市场情绪的持续低迷仍让大家对后续的发展存有疑虑。

　　情绪指数的意义

　　市场信心：负面的情绪指数表明购房者对于未来市场的信心不足，不愿意过多投入资金。

　　政策影响：随着市场压力的加大，政府和相关部门或许会出台相应的政策来刺激市场回暖，从而提升市场情绪。

　　总结与展望

　　综上所述，2024年8月的二手住宅市场虽然在成交量上出现小幅上涨，但整体活跃度依旧偏低。同时，房价的持续下跌与市场情绪的低迷使得购房者在决策时更加谨慎。未来，市场能否持续回暖，还需观察各项政策的落实与市场基本面的变化。

　　未来的市场走向

　　政策支持：如果国家出台更多利好政策，市场情绪或将逐渐改善，成交量有望回暖。

　　房价调整：房价的短期下行可能会吸引更多买家入场，从而推动成交量的进一步提升。

　　在接下来的时间里，购房者、开发商和投资者都应密切关注市场变化，灵活调整策略，以更好地应对未来的不确定性。