7月新房成交量降幅继续收窄 京沪深豪宅市场近五年最热

　　新房市场的转折点随着2024年进入下半年，中国的新房市场出现了一系列显著变化。这些变化不仅影响了房地产行业的动态，也对购房者、投资者以及相关政策的制定带来了深远的影响。本篇文章将深入分析新房市场的动向，并探讨其背后的原因。

　　上半年销售情况概述

　　根据国家统计局发布的数据，2024年前七个月，全国新建商品房的销售面积为54149万平方米，同比下降18.6%;销售额则为53330亿元，同比下降24.3%。虽然这两项指标的降幅有所收窄，但整体市场仍然面临一定压力。

　　重点城市成交动态

　　来自上海易居房地产研究院的最新报告显示，7月份全国50个重点城市的新建商品住宅成交面积为1141万平方米，环比减少26%，同比减少13%。值得注意的是，南宁、福州、广州、南京和重庆等五个城市在7月份的新建商品住宅成交面积实现了同比正增长，表现出一定的抗压能力。

　　令人关注的是，今年2月份时，全国50个重点城市的成交面积同比增速为-69%。但随着后续月份的调整，当前该指标已连续五个月收窄，前七月的累计成交面积同比降幅已经收窄至-38%。这表明，市场正在逐步走出低谷，有望迎来复苏。

　　市场调整与政策利好

　　新房成交量降幅持续收窄

　　根据易居研究院的数据，7月份全国一线、二线和三四线城市的新建商品住宅成交面积分别为200万平方米、613万平方米和328万平方米，环比增速分别为-19%、-31%、-21%。尽管7月份整体成交量在下降，但全国范围内仍有多个城市展现出回暖迹象，特别是南京和福州在新房成交方面双双实现正增长。

　　南京的市场回暖

　　以南京为例，该市在7月5日取消了已执行七年的商品住房项目公证摇号销售要求，允许开发企业自主销售。这一政策有效促进了市场活力。同时，南京还调整了多子女家庭住房公积金贷款额度，新购房公积金贷款最高可贷额度上浮20%。这些政策的落地，不仅刺激了购房需求，也提升了购房者的信心。

　　克而瑞数据显示，南京7月的新房成交面积达到了40.39万平方米，同比增长11.80%。新房价格也因豪宅集中备案而重回“3字头”，整体均价达到31588元/平方米，这无疑为市场注入了一剂强心针。

　　广州市场的恢复

　　同样值得一提的是，广州是四个一线城市中新房成交量唯一同比上涨的城市。自“5·28新政”出台以来，广州楼市信心加速重建。尽管在传统淡季的影响下，7月的成交量环比下降33%，但同比增长11%，显示出良好的市场韧性。

　　高端市场的热潮

　　在整体市场调整的过程中，高端市场却迎来了新一波热潮。报告显示，今年7月，北京、上海和深圳三个城市2000万元总价及以上新房成交套数为500套，同比增加28%。尤其是在上海，上半年高端楼盘成交量创下了近10年来的最高水平。

　　上海豪宅市场的特点

　　上海的豪宅市场在进入传统淡季后，虽有活跃度下滑的趋势，但高端楼盘的需求仍然强劲。据克而瑞数据，上半年上海23个豪宅楼盘的总网签套数为3972套，其中3000万元以上高端楼盘成交了1544套，显示出钻石级物业的持久吸引力。

　　此外，诸如中海•顺昌玖里等项目的成功开盘，再次验证了豪宅市场的火热。尽管市场整体面临调整，但高端产品依然受到资金的追捧，成为避险投资的热门选择。

　　未来市场展望

　　预计未来的市场将逐步走向稳定。各地在购房政策方面的持续发力，将为新房市场的复苏提供动力。易居研究院分析认为，8月份新房交易同比转正的城市数量将会增加，这将进一步促进市场预期的调整。

　　政策引导与市场信心

　　在未来几个月，随着宏观经济政策的持续落地，市场预计会得到进一步的推动。在政策的引导下，供求关系的优化以及房价的合理调整将为市场的持续复苏奠定基础。

　　总结

　　2024年下半年，中国新房市场正经历一场深刻的变化。尽管当前仍存在一定的不确定性，但通过政策的支持和市场的自我调节，未来的市场展望依然乐观。购房者和投资者应当密切关注市场动向，抓住转折点带来的机遇，为自己的投资决策做好准备。