昆明上半年楼市表现：商品住宅销售面积锐减 房价下跌3.76%

　　2024年上半年已经结束了，昆明房地产市场也交出了半年成绩单，反映市场热度的三大指标：土地成交量、商品房销售面积、房价都全部扑街，比去年上半年有了明显下滑，其中住宅销售面积锐减三分之一。反倒是房价才跌了3.76%，是三大指标中表现最好的。

　　去年和今年上半年昆明房地产市场主要数据对比

数据来源：克而瑞

　　根据克而瑞的统计，今年上半年昆明商品住宅销售面积为137.55万平米，比去年同期下降34.83%，跌去了三分之一还多，相当夸张。在昆明房地产市场高峰期，最多两个月就能卖上百万平米。

　　虽然上半年的住宅新增供应量比去年同期也有下降，累计新增销售面积87.92万平米，比去年上半年减少18.58%，但因为销售量的下降幅度更大，造成昆明住宅库存依旧居高不下，截至6月底的库存面积为534.8万平米，需要21.3个月才能卖完。

　　意外的是昆明新房均价在5月和6月都跌破1.3万的情况下，上半年总体均价（住宅）仍维持在1.3万以上，达到13429元/平米，比去年上半年只跌了3.76%。看来今年上半年昆明房地产市场在牺牲销量的同时，总算让房价没有崩盘。不过过去两个月房价都不到1.3万，而房企降价促销的动作又此起彼伏，下半年房价恐怕很难守住1.3万关口。

　　反映市场热度的先行指标——土地交易量，上半年的表现更为惨淡，如果不算配售型保障房划拨用地、安置房用地和零星商业用地，主城范围稍具规模的住宅地块就卖了一宗，即今年2月邦泰集团竞得的42.2亩地块，而商业用地出让就更少了，只有安居集团拿了青年说·云悦的15.4亩商业地块。

　　这两宗土地加起来才57.6亩，最大可建面积12.57万平米，而去年上半年安居集团、云南建投、西安海荣的拿地规模都在60亩以上，盘龙建投和东航的拿地规模也不少于50亩，加起来去年1-6月土地成交量达到308亩，最大可建面积为81.2万平米。

　　和去年上半年相比，今年主城土地出让面积下降81.3%，可建面积下降84.5%，土地市场差不多处于停摆状态。

　　但商品房开发用地出让几乎暂停，并不意味着新增开发也几乎暂停，因为划拨土地的配售型保障房建设已经在昆明各个区展开，而且动作很快，首个项目都已经开始选房，后面还会有其他项目陆续入市，连昆明轨道集团原计划在地铁5号线世博站建设的TOD项目，如今也计划改为配售型保障房。

　　加上配售型保障房，还有不少于5万套的保租房，昆明市场上新增住宅供应其实并不少，这也使得开发商手上的刚需类项目和产品，就算是降了价，上半年的销售量还是比去年同期跌去了至少三分之一。